高鐵土地標售底價高 標脫率3成

交通部高鐵局特定區標售引發關注，今日開標結果出爐，其中桃園站2標全數流標。

交通部高鐵局特定區標售引發關注，地段位於桃園、台中、台南3個車站周邊，今日開標結果出爐，其中桃園2筆、台中2筆以及台南6筆，總計面積約1萬7681坪，總底價57.23億元。標售結果，桃園站2標全數流標；台中2標、台南1標標出，標脫率3成，溢價率8.31%。其中台中站區創下區域新高價，台南站區溢價率達30%。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，今日高鐵局標售青山段商業區440地號與住宅區268地號流標並不意外。440地號雖正對河岸景觀、位置優越，但容積總量管制後較過去少了一半，每坪底價86萬元的價格缺乏吸引力，若以底標取得該土地，建商未來推案起碼每坪35萬元起跳，就現今市場而言等於是拿石頭砸自己的腳，此次標售結果流標是預料中的事。

台中創區域新高價 台南溢價率達30%

台中烏日區兩筆商業土地分別位於新三和段以及新高鐵段，總共吸引3封標單競標，其中新高鐵段有2封標單競標，「中2標」商業區土地由林姓自然人以近9.1億元標下，該筆土地得標單價每坪51.9萬元，與標售每坪底價48.2萬元相較溢價達7.67%，創下歷來高鐵台中站區土地標售的區域新高價。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，烏日區高鐵附近商圈開發逐步成形，且此次高鐵段釋出土地面積達1752坪，自然吸引投資客的目光。

至於台南市歸仁區武東段土地，標售單價每坪9.7萬，總共吸引3封標單競標，最後由善化工業以每坪12.6萬元得標，溢價率達30%，由於其他兩封標單相較貼近底價，善化工業出價引起現場騷動，堪稱是此次得標亮點。

信義全球資產王維宏經理表示，今年以來，建商購地推案更趨保守，幾乎很難看到高價搶標的情形，多數標售都是有投有中，溢價率表現平平，此次台中站區創區域新高價，且台南站區有溢價率30%的表現，對於市場而言是一大振奮，尤其央行3月降息又放鬆信用管制，對市場信心也有正面意義。

本次高鐵站特定區標脫結果

資料來源：信義全球資產管理整理

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