二線商圈崛起 這2間店面單價創台中今年新高

台中市南屯區永春東七路上出現總價2.4億高價店面交易。(圖/翻攝自Google地圖)

內政部公佈最新實價資訊中，鄰近台中市北區北平路二段與文昌東二街交叉路口84.6坪店面，在今年5月以1.06億成交，謄本資料顯示買方是統鴻股份有限公司，即為彰化起家的麥仕佳麵包店業者，此店面單價來到125.3萬，除了為今年迄今台中市唯二的兩家百萬店面交易，也是單價最高的店面產品；另一間是南屯區永春東七路上、鄰近星巴克的2層樓店面，今年4月的交易總價是2.4億，單價為120.3萬，2間店面的單、總價都創當地天價。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2間百萬店面所處地點都屬飲食商圈，不過北平路商圈店面價值不高，而單元二重劃區、在永春東七路與永春東路口一帶的店面，雖已多有高檔次異國料理進駐，但仍處開發中生活圈，2地段目前釋出，或過去交易紀錄中的高總價透店價格在3000~4000萬，若是一層樓高單價店面能來到3、40萬就很不錯，2店面單、總價屬當地天價交易更受矚目，除了看好當地商圈發展，土地價值也不錯，未來增幅空間大，都是高價成交因素。

陳炳辰表示，近年台中市亮點店面不再出現在像是特A的逢甲商圈，除了逢甲商圈惜售性質強，另也在於國內旅遊空潮，店家生意與店面租售價格不如往昔，反而新興商圈，或是具備特定主力族群區塊，生意波動性小，讓破億店面屢見接手資方。

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