林志穎光環加持無用？ 鄰居慘賠1,765萬元

大直豪宅「國美大真」2樓賠售逾1700萬元。(翻攝自Google街景圖)

位於樂群二路116巷的豪宅「國美大真」因林志穎搶進頂樓2戶，而聲名大噪，不過有小旋風的光環似乎也擋不住房價下修的窘境，近期實價資料揭露2樓交易，扣除車位每坪僅剩132.08萬元，為社區次低紀錄，而且賣方更賠上1,765萬元，業者指出，市中心超豪宅興起，使得大直水岸豪宅失去光環。

據實價資料顯示，該案2樓戶於今年5月交易，總面積為185.85坪，含2個平面車位、2個機械車位，總價為1.93億元，拆算車位後，單價僅剩132.08萬元，僅高於4樓戶預售價121.41萬元，且賣家在2015年年底以2.1065億元取得，本次賠售金額高達1,765萬元。

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而國美大真在2015年完工交屋，至今有23筆交易，知名住戶有小旋風林志穎，他在2015年3月、2016年9月分別砸下2.3億元、2.29億元買下頂樓2戶，2015年3月買下的頂樓戶也創下該社區最高價紀錄為168.88萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「國美大真」走一層2戶的靜巷風格，總戶數20戶，總樓高11層，2013初推案，還被譽為台北市新興10大豪宅，低樓層戶平均單價為130~150萬元，此次交易還算在行情內。近期大直豪宅買賣像是「西華富邦」、「良茂京都」等紛傳賠售，仍在於當地豪宅話題不若大安森林公園周邊、信義計畫區等超豪宅興起，加上區域生活機能未有其他興利，都讓大直水岸概念豪宅相較以往黯淡。

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