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2019年上半年建案銷售率出爐 台中市稱霸四都

2019/09/07 04:30 文/記者張瀞勻

大台北市新建案表現亮眼,銷售率逼近4成。

市調業者統計,今年上半年台中市以北四都新建案可售戶數達3.9萬戶,整體銷售率為37.62%,其中以台中市銷售率42.43%最高、其次為台北市38.85%,吊車尾的是桃園市30.5%,住展雜誌企研室經理何世昌指出,今年新建案市場開低走高,預估若下半年熱度不墬,全年累計銷售率可望逼近5成。

根據住展雜誌及台中市調業者統計,台中以北四大都會區2019年上半年公開銷售的建案可售戶數39,856戶,初步統計已銷售戶數達14,992戶,剩餘可售戶數24,864戶,整體平均銷售率37.62%。

進一步觀察四都銷售率,今年1~6月推案量已突破1,500億元的台中市建案銷售不落人後,可售戶數為14,245戶、已去化6,044戶,剩餘戶數為8,201戶,不僅銷售率42.43%位居四都第一,去化戶數也是居冠。而其次為台北市,可售戶數為2,870戶、已去化1,115戶,剩餘戶數為1,755戶,銷售率達38.85%。

至於,有龐大就業人口支撐的新北市地區可售戶數11,386戶、去化合計4,370戶,銷售率達38.38%;桃園市則在和買氣強勁的三都相較之下,位居第四,可售戶數11,355戶、去化3,463戶,銷售率為30.5%。

綠線加持 台中市建案創3小時秒殺

位居四都之冠的台中市,上半年建案熱銷捷報不斷,像是3小時秒殺的「惠宇敦北」、「PARK 23」2天內完銷,台中市不動產代銷經紀商業同業公會理事長、世界鴻機構總經理林傳傑指出,今年以來大台中熱門交易區沿著台74線及捷運綠線走,像是北屯區、西屯區、南屯區、烏日區、海線地區、太平區、大里區、潭子區等在交通建設拉抬下,熱度持久不衰,且新案相繼遞補。

台中市以機廠特區最火熱,甚至出現秒殺建案。

特別是北屯區,受惠於台74線、台鐵高架紅線捷運通車,新設站體與地下道填平等道路縫合完成,以及捷運綠線通車在即,另有好市多二店進駐G0站、中信洲際複合式購物商場及星級飯店興建等利多助攻,不僅區域能見度大增、機能發展看俏,房市推案、交易量穩居第一。

至於熱銷產品類型,首購剛性購屋需求當道,台中市近2年推出的產品以低總價、2房小宅為主力,坪數大都在25~40坪之間,不過,隨著買氣逐漸回溫,近期推案已看到許多規劃45~60坪的換屋型產品出現,這類換屋型產品聚集在11期重劃區、草悟道、單元2等生活機能成熟或是地價較高之區段。

北台灣開低走高 銷售率可望近五成

而北台灣地區,住展雜誌企研室經理何世昌表示,整體而言,2019年北台灣新建案市場從農曆年後就不斷加溫,上半年開低走高,累計銷售率已達到3成5,以去年北台灣而言,全年累計銷售率46%,1~6月推估僅25~29%,今年成績算是不錯,預期下半年市況能夠維持不墜的話,預計全年累計銷售率將近5成。

何世昌指出,大台北今年上半年銷售率較佳的區域,大致可以分為2個類型,一種是供給量少、靠自住客撐盤就能賣得很好的,如蘆洲、樹林、三峽等地;另一種則是供給量很大、但有外來客或投資置產幫一把,建案多能順利消化的地區,例如板橋、三重與土城。

近期創下30天完銷的預售案「達永秋鄉」,負責銷售該案的達永建設業務部經理黃瑋霖指出,在精華區土地價格仍居高不下,利率持續地在低點盤旋,房價無大幅下跌的空間,使得原本前幾年觀望房價下跌的買家在今年起也回心轉意,開始進場購屋。

桃園建設噴發 2大指標升溫

在四都之中吊車尾的桃園市,新建案銷售率僅30.5%,雖然低於四都平均銷售率,但相較於去年低迷狀況,桃園市不動產代銷公會理事長黃正忠指出,今年新春起緩步回升,來客數、成交量2大指標較去年增加三成,尤其是桃園區藝文特區、舊市區以及青埔特區,價格及交易量明顯往上提升。

桃園市以青埔特區交易最熱,並帶動價格回升。

黃正忠表示,大桃園地區在綠線動工之下,加上各大建設陸續規劃、興建,包含:三鶯線延伸桃園八德段、捷運綠線中壢延伸段、經國轉運站等公共建設不斷擴建,加上房價在去年達到谷底,在購屋族對房價有一定認知的情況下,各區都傳出捷報。

不過這波回溫有別過往,買氣以桃園市區域客為主,黃正忠指出,目前從大台北地區外移的客群緩步減少,主因在於過去多沿著國道南下的購屋族被A7重劃區、鳳鳴重劃區攔截,使得北客南漂現象少了許多。

專家:未來半年房市仍有變數

而上半年新案銷售率表現亮眼,但黃瑋霖表示,下半年房市還是受到2大關鍵「美中貿易戰」、「建商心態」影響,尤其美中貿易戰是否能讓台商回流、設廠,並讓資金活水重新注入台灣,帶動台灣房地產發展,以及台灣是否能在貿易戰中成為得利者,而非受中國牽連的受害者,後續都值得繼續觀察。

此外,建商心態也開始出現變化,黃瑋霖觀察,近期少數雙北建案,已逐漸擺脫讓利格局,價格呈現反轉向上,但市場對於價格上漲的接受度仍有待時間驗證,是否因為價格上漲又回到量縮格局,破壞連續兩年的「量增」局勢,也有待時間檢視。

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