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哪位總統任內房價漲最兇?原來是他....

2016/05/19 10:39 文/記者朱語蕎

業者統計歷任總統任內台北市房價變化,扁政府時期房價漲幅超過1成,飆漲最驚人。

520新政府明天走馬上任,業者統計歷任總統任內,台北市房價變化,漲幅第一名為陳水扁總統,第二為馬英九總統,第三則是李登輝總統,任內漲幅分別為111.36%、65.12%、10.46%,若以上漲單價計算,馬英九8年任內,台北市每坪上漲了30.2萬最多,李登輝時期每坪僅漲了10萬元。

 

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,李登輝剛上任的1988年,台北市新成屋、預售屋每坪僅16.4萬,1989年飆漲到每坪24萬,一年漲幅高達46.3%,爆發無殼蝸牛運動,台北市房價正式揮別1字頭。

 

李登輝時期 台北市揮別1字頭房價

陳水扁任內8年房價漲幅也相當猛烈,北市新成屋、預售屋在2000年第1季,每坪為26.4萬,期間僅在SARS時稍微緩和,2008年第1季又上漲至每坪55.8萬,漲幅超過1倍。

 

陳水扁任內狂救市 房價漲幅超過一倍  

何世昌分析,陳水扁總統任內,北市各區房價呈現「無差別式上漲」,一來因利率下滑,二是台灣產業發展出現瓶頸,許多資金選擇投資報酬穩定的房地產,三則是延續前朝救市政策,除了土增稅減半,還有數波房貸優惠利率補貼。

 

馬英九調降遺贈稅 資金回流房產

馬英九上任正逢金融海嘯,房價走跌1年到2009年第4季才止跌,馬政府推出的調降遺贈稅、海外資金規魚洄流、調降利率與貨幣寬鬆政策,都讓資金湧入房產,帶動各區輪流暴漲,何世昌指出,馬英九任內北市房價漲幅雖非最高,但因整體經濟較差,民眾實質薪資倒退,高民怨遠勝過前兩任時期。

 

近幾任總統任內台北市新成屋、預售屋房價統計(單位:萬/坪)

 

繼任

第一任

第二任

價格漲跌

(萬/坪)

 

漲跌幅(%)

 

上任時房價

屆滿時房價

上任時房價

屆滿時房價

上任時房價

屆滿時房價

李登輝

16.4

23.9(1990)

23.9

23.8(1996年Q1)

23.8

26.4(2000年Q1)

10(不含繼任2.5)

60.98 (不含繼任10.46)

陳水扁

26.4

33.2(2004年Q1)

33.2

55.8(2008年Q1)

29.4

111.36

馬英九

55.8

71.3(2012年Q1)

71.3

86.0(2016年Q1)

30.2

54.12

資料來源:住展雜誌。

 

 

 

 

 

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