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過半房東怕曝光 建立租賃市場制度有困難

2016/05/19 13:42 文/記者葉思含

根據台灣房屋智庫抽樣調查顯示,僅45.2%的房東無條件讓房客將租金申報抵稅,過半包租公傾向出租低調不曝光。

520新政府上任倒數計時,社會住宅政策和租屋專法引發討論,根據台灣房屋智庫採立意抽樣調查352位有租屋經驗的受訪者,調查顯示僅45.2%的房東無條件讓房客將租金申報抵稅;48%的受訪者在租屋期間,房東同意設籍,顯示過半的包租公傾向出租低調不曝光。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房東擔心資產曝光增加賦稅支出,因此設定報稅設籍等限制,而房客抱持省錢省事的心態,常受制於房東所立規矩,租賃市場長期處於不透明的失衡狀態。然而當不動產出租登錄非必要程序,租金收入無法檯面化,租賃市場制度的建立有一定困難度。

且房東對自有不動產的保護心態,對承租人背景,職業等產生的諸多出租限制,張旭嵐認為,未來如何將租賃交易完全透明化,並針對配合社會住宅愛心房東提供持有稅或是租金所得稅上優惠誘因,將會是健全租賃市場的兩大關鍵。

租屋者愛套房 雙北租金漲1~2成

另外,調查顯示套房是目前租賃市場最熱的產品,進一步統計2014~2016年Q1雙北實價登錄套房的租金行情,今年Q1台北套房平均租金單價比去年漲9.7%,新北漲14.4%,和2014年比較新北甚至增加近2成。  

雙北套房近3年單坪租金漲幅                            (單位:元)

行政區

2014年

2015年

2016年Q1

2015年v.s2016年

2014年v.s2016年

台北

1592

1633

1791

9.7%

12.5%

新北

947

988

1130

14.4%

19.3%

資料來源:實價登錄租金成交資料

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