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建照量創11年新高 房市供給恐爆量

2019/09/18 17:58 文/記者葉思含

永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析,使照創11年來第3高、大量餘屋,市場擁供過於求隱憂。

根據永慶房屋統計,今年1~7月建照高達8.2萬戶,創11年來新高,推估今年全年建照量恐達14萬戶,以施工期2年推算,預計2021~2022年新增供給恐爆量。而觀察使照部分,今年1~7月全台使照達5.27萬戶,創11年來的第3高,顯示目前大量餘屋加上使照新增供給多,市場供過於求隱憂未除,2019~2020年市場賣壓仍大,房價難有上漲空間。

若以建照來觀察未來新增供給,若從7大都會區觀察,桃園、台中、台南建照年增幅超過3成,增幅最大,須特別留意,而台中、台南、高雄建照創11年來新高,須警戒。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析,目前使照創11年來第3高、大量餘屋,市場擁供過於求隱憂,房價難有上漲空間,而建照創11年來新高,未來新增供給恐爆量,桃園、台中、台南、高雄須留意。對於接下來是否能順利去化,端看屆時的經濟表現,由於台灣仍處低利環境,短期內仍不會有直接明顯反應,房市也正有回溫跡象,但長遠來看,不能忽視未來隱憂。

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