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南部房市缺工嚴重 品牌建商親自督工維護高品質

2019/09/19 11:00 文/記者林耀文

堅持先建後售興建好宅的歐美建設董事長卓永富(圖左),親自當起「大監工」,幾乎天天在工地現場,嚴格要求工程達到高品質。(圖:業者提供)

南部房市推案量體大增,造成缺工、工期延長或施工疏失窘況頻傳,連帶影響消費者對建築品質的維持逐漸產生疑慮。為堅守品質優先理念,一些品牌建商老闆乾脆跳入工地第一線,親自督導巡察工地,除了掌控施工品質與進度,也更關懷工班運作與工人需求,共同達成興建好宅目標。

 

根據高雄市不動產開發公會最新統計,高雄房市今年前8月新申報開工大樓共42個案場、量體7297戶,較去年同期的33個案場、6357戶,大幅增加14.8%。另外,今年8月份高市新申報開工大樓戶數1976戶,較去年同期的166戶,更暴增10倍。

 

台南市今年第2季透天住宅開工量較上季增加47.03%,大樓住宅開工量較上季增加76.71%。安南區為本季透天開工戶數最多的區域,也是大樓開工戶數最多的區域。第2 季台南市房地產市場景氣「價跌量增」,新屋成交量顯著增加,與上一季景氣「價穩量增」相比,都會核心地區價格微幅下跌,市場景氣已在前波熱絡氛圍下逐漸趨緩。

 

由於推案量體暴增,加上半導體大廠新設廠需求大量工班,在營建工人短期內無法增多情勢下,南部包括板模、鋼筋、水電、油漆等各工種,都出現嚴重缺工現象,建商也紛紛提高工資甚至捧著大筆現金,「拜託」工班能夠按時前來工地施工,卻讓一些工班甚至監工開始拿翹,工地現場逐漸出現亂象。

 

市場盛傳,即有中大型建商,也曾遭遇過被工班「放管」近一個月的離譜情形;或是對營建工人、監工要求嚴格一些,隔天竟然直接走人,讓業者傻眼。也由於施工案場爆量,但監工人數不足,施工品質如何確保,也引起不少消費者關心。

 

為維持營建高品質,台南與高雄一些品牌建商老闆,紛紛親自在工地第一線督導工程,包括甫卸任大高雄不動產開發公會理事長職務半年的歐美建設董事長卓永富,幾乎天天在工地當「大監工」,甚至看到營建工人綁紮鋼筋不符要求標準,親自指導與示範施工,讓營建品質能夠更提昇。

 和通建設董事長李怡寧,經常前往工地關懷工班,營造更人性化施工環境提高士氣,讓「沐東風」大樓案,順利獲得台南首度建築耐震設計與施工雙標章肯定。(圖:業者提供)

另外,在台南透天豪墅市場建立好口碑的優廣建設董事長楊東憲,在施工灌漿期間,更是每天一早即前來工地「早點名」,嚴格要求工班必須按照進度與標準施工,下午收工前也進行一次工班督導會,確認隔天工程進度與工班人數,確保施工達到高品質。和通建設董事長李怡寧雖然為女老闆,但在施工過程中,也經常前往工地關懷工班,要求必須設置工人用餐休憩專區,且工地每層樓皆設置流動廁所,讓工人的內需問題獲得更佳照顧。

 

針對缺工嚴重問題,隆大營建董事長陳武聰認為,要維持營建高品質,短期內建商宜對工地管理投入更多關心,長期則可與市府教育局、職校配合,提供更多建教合作機會,讓有興趣從事營建業的學生,以更優惠的工資前來工地實習,優秀實習生畢業後,可直接招募成為正式員工,企盼政府也能經常舉辦優質營建工程人員選拔表揚,如同日本營建人員般,擁有更佳社會地位與優良形象,應是解決工班斷層與缺工問題的可行之道。

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