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長虹董座李文造:台商回流帶動需求 將推300億廠辦案

2019/09/21 04:29 文/記者葉思含

長虹建設董事長李文造表示,「長虹天際」在中小坪數當道市場中逆勢突圍,目前已售超過8成。

營建股「股王」長虹建設(5534)為今年928檔期的領頭羊,包括林口新成屋「長虹天際」、新店「央泱長虹」等已進場布局,針對未來房市走向,長虹建設董事長李文造表示,看好北台灣低單價、低總價產品,不過仍須看個案表現,特色豪宅也能創下銷售佳績。另外,近來台商回流帶動廠辦需求,長虹已大舉進補6塊廠辦土地,總銷規模達300億元,已開始興建動工,未來將陸續推出。

受台灣少子化問題影響,長虹建設董事長李文造認為,現在低單價、低總價的產品熱銷,因此看好台北市2000萬、新北市1000萬以內產品,高總價豪宅確實較難賣,不過仍須看個案表現,如「長虹天際」因打造林口在地最高建築,加上規劃全棟SRC鋼骨並與P&T團隊合作,公設比僅30%,並設計林口A9站生活圈真空型的70、83坪產品,在中小坪數當道市場中逆勢突圍,該案每坪32~36萬元,總價2500~3000萬元,仍創造銷售逾230戶行情,目前已售超過8成。

「長虹天際」打造林口在地最高建築,規劃全棟SRC鋼骨並與P&T團隊合作。

首度揮軍中台灣 長虹推1字頭住宅

針對台灣房市發展,李文造指出,順應中小坪數熱銷潮流,長虹今年首度揮軍至中台灣,於梧棲區推出「長虹天擎」,為長虹建設首度興建單價1字頭住宅,銷售表現亮眼;而首度插旗新店央北的「央泱長虹」也有30~50坪的中小坪數規劃。至於豪宅市場,除了新完工的林口「長虹天際」之外,還有信義計劃區的「松德長虹」預備推出,規劃中等坪數,每坪約150萬元,為市中心難得精華地都更案,可售約25億元。

長虹建設日前舉辦「長虹天際」完工慶功宴記者會,現場吸引200組民眾參與。

除了住宅市場,長虹更看好台商回流帶動的廠辦需求熱潮,李文造表示,台灣房地產市場在過去幾年處於價、量修正期,住宅市場在投資客全面退場之後,已逐漸看到自住買盤回升的力量,成交量逐漸持穩。而近來市場以廠辦產品最受矚目,近期的中美貿易戰爭,也帶來一波因台商回流而興起的工業地產及住宅置產需求,台北市的A級辦公室供給不足,亦帶動了租金上漲。

大舉進補工業土地 陸續申照動工中

因此近來長虹大舉進補6塊工業廠辦土地,包括南港、北投以及內湖新湖一路「長虹新世代」、潭美街「雲端科技大樓」、行善路商辦大樓以及民權東路商辦「新銳科技大樓」,於台北市中心共有6大廠辦建案,總銷規模達300億元,未來將與住宅推案比例各占一半,並已紛紛開始申請建照、興建動工中,將採邊建邊售、陸續推出。

長虹看好廠辦市場,於內湖規劃多個商辦產品,圖為洲子街「長虹新世紀」。

隨著選舉將至,市場普遍觀望氣氛濃厚,不過,李文造認為近年房地產市場回歸基本面,可說是已與選舉無關,因此會依照公司步調如期推案。至於未來房市走向,利率低檔持平的預期下,國內銀行對於房地產抵押貸款的承作態度依然積極,儘管全球經濟前景不明朗,但2019年房地產仍屬積極正面,價格將逐漸趨於穩定,交易量亦將有所回溫,而美國聯準會決定暫緩升息,全球多數市場的供給也趨向緩慢,對全球房地產市場都是正面消息。

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