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【台中】建設進入收割期 台中烏日高鐵特區房市夯

2019/09/21 04:30 文/記者張瀞勻

台中市政府將烏日地區打造為副都心。

日前鐵道局舉行台中高鐵特區招標,豐邑機構一口氣以7.36億元標下2525.5坪土地,相當看好高鐵特區前景,加上該區受惠於捷運綠線完工在即,外來財團不斷挹注資金之下,房市火熱,目前以寶佳機構推案量最大,而興富發近期推出的百億大案「夢幻誠」因位於台74線交流道旁,能見度高、話題也多。

高鐵台中站進出人次僅次於台北車站。

高鐵台中站位於烏日地區,為中彰地區交通之核心,而該站點8月平均每日進出站旅客高達6.1萬人次,為全國第2大站,而未來在2020年捷運綠線完工後,高鐵台中站和台鐵新烏日車站、G17站將串聯為3鐵共構交通樞紐,而區內也有國道1號、3號南來北往便利,而經由台74線10~15分鐘可到七期,也因此政府積極打造烏日副都心。

軌道、重大建設匯集 前景看俏

區內集結會議、展覽、物流、購物休閒娛樂等機能,包含國泰人壽興建的「物流共和國台中園區」、烏日會展中心、ATT大型購物中心以及新光人壽傑仕堡大樓,其中,「物流共和國台中園區」已完成啟用、傑仕堡大樓預計明年6月完工,該大樓將有旅館、研修教室、親子樂園等,至於住宅市場則以高鐵站西南側的烏日特區為主。

旭光國小為目前烏日特區內唯一學區。(高鐵捷市城提供)

烏日特區土地分為商業區及住宅區,商業區為中山路以北之區塊,像是會展中心、物流共和國台中園區都坐落於此,而住宅區則是中山路南側,住商不動產台中高鐵加盟店店長黃淑惠指出,交易熱區多圍繞在烏日林新醫院及旭光國小周邊,且已有基本生活機能,但倘若需要生鮮採買,則得到烏日車站商圈或明道商圈,有區公所、」郵局、烏日公有市場、觀光夜市等,中山路二段上也有全聯,學區則是旭光國小及烏日國小,也有明星私立中學明道高中、曉明中學等,此外,綠地則有以退役戰車為特色的戰車公園,其餘有公8公園、公兒九公園等12處綠地。

ATT購物中心未來完工後,將成為該區第一座大型商場。(高鐵捷市城提供)

房價歷經修正 800萬元可入手3房

黃淑惠表示,烏日特區從2012年起建商陸續進駐推案,且以寶佳系列建案為大宗,新案開價上看2字頭,不過經歷近年房價修正,以5年內新成屋而言,每坪成交行情約17~18萬元,以總價800~900萬元3房含車位的物件去化最快,其中「櫻花一綻」、「富都心」、「富都匯」、「捷市堡」因入住率高、管理成熟,指名度較高。

烏日林新醫院周邊已有基本生活機能,住宅交易熱絡。(高鐵捷市城提供)

主攻通勤族、小家庭 高鐵學區夯

因應台74通車、明年綠線完工在即,近期新推案不少,像是總銷規模達百億的興富發「夢幻誠」基地上看7600坪,規劃2房22坪、3房34坪,提供2房38萬元、3房58萬元低自備方案,距離高鐵走路5分鐘,為目前區內最近七期的預售案,主打10分鐘進七期、七期1/2價,自住及置產客比例各半,並以烏日、彰化 西屯區、南屯區為主。

看好三鐵共構交通優勢,也有個案主攻商務客及通勤族,像是位於高鐵東路的「高鐵之星」步行3分鐘至高鐵,規劃18~44坪,其中33~44坪規劃雙主臥,時詣廣告業務經理張日隆指出,該案可做為公司登記使用,交屋後也有提供代租代管服務,吸引不少彰化自營商置產,目前1房戶別僅剩零星戶數可售。

而預售案「高鐵捷市城」基地在長壽路上,正對傑仕堡大樓,步行至旭光國小約500公尺,紅線成功站約200公尺,坐擁學區及商業機能,而該案退縮35米,加上基地享有250米林蔭大道及361坪綠帶,享有舒適生活環境,目前推出廣告戶2+1房含車位,總價668萬元起。

興富發在此推出百億大案「夢幻誠」,走路至高鐵站僅5分鐘。

至於即將完工的「佳福i幸福」位於國泰人壽教育訓練大樓旁,建蔽率僅33.75%、擁有600坪中庭花園,並規劃多功能閱覽室、健身房、交誼廳、兒童遊戲室及多功能會議室等多項公設,目前已接近完銷,僅剩1樓挑高4米2、3~4房住家可售。

小提醒

烏日特區機能仍在成形中,商業活動得仰賴舊市區,仍需等待時間發展。

專家意見 住商不動產 台中高鐵加盟店店長黃淑惠

烏日特區造鎮至今逾5年,目前人口進駐約3~4成,住戶大部分是高鐵、開車通勤族,以及烏日區在地的換屋,3房含車位總價約800~900萬元,若想找平價的中古屋則可往明道商圈、烏日車站周邊找,以明道商圈而言,20年以上的大樓,每坪行情為15~16萬元、3房含車位總價600萬元即可入手,熱門交易社區有「明道大自然」、「明道上吉」、「新幹線」、「院轄市」等。

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