【南部】南部重大建設多 大建商搶地跟著建設走

南部地區重大建設持續推動，具備賞景、商圈與交通優勢的大筆精華地，成為大型建商購地重點目標。

近來南部房市受惠重大建設持續推動，刺激剛性買盤持續回籠，房市回溫態勢明朗 化，不少大型建設集團為搶佔市場版圖與儲備推案土地，紛紛跟隨重大建設腳步進行搶地戰，帶動土地行情墊高，連帶讓房價緩步走揚，重大建設區將是推案新重鎮。

政府持續在南部推動重大建設計劃，陸續展現建設成果，包括已完工的高雄鐵路地下化、衛武營國家藝術文化中心，持續進行中的亞洲新灣區 內的海洋文化流行音樂中心，與積極推動的捷運黃線計畫等，已吸引中北部業者注意目光，近來紛紛南下探詢也積極評估搶標大筆精華地機會。

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看好南部房 市前景，目前南部大型建商紛紛在高雄與台南儲備上萬坪精華區土地，如京城集團大股東與公司名下在高雄地區擁有逾5萬坪基地，且多位屬精華商圈，包括 美術館園區、農十六特區、漢神巨蛋百貨商圈博愛路沿線、亞洲新灣區新光路角地、圓山飯店對面精華地等。

城揚建設集團也在高雄市區美術館園區美術東 二路、文山特區澄清路、陽明商圈、鐵路地下化正義站區旁、楠梓右昌、三民灣中商圈、英明國中旁等區，儲備約3萬坪基地；華友聯集團則在高雄、台南也儲備4萬餘坪基地。

橋頭新市鎮生活機能逐漸提昇，區域房價仍維持一字頭，吸引剛性買盤持續進場，刺激大型建商購地推案態度轉趨積極。

聯筑廣告總經理陳建良表示，左營房市在政府大力建設下，包括鐵路地下化、新台17線、見城計畫等，並串連美術館園區、壽山國家公 園、蓮池潭風景區、高鐵左營站區，也可迅速連通漢神巨蛋百貨與新光三越左營店商圈，同時軍區與海岸線的百萬坪綠地海景優勢，房價帶卻低於3分鐘車程 的美術館園區達2成，補漲機會頗高。

  台南房市前景樂觀 大型建商搶購地推案

亞洲新灣區重大建設持續，成為大型建商購地規劃豪宅重點區。

看好台南房市發展前景，加上台南重大建設持續推動，透過快速路網，讓重大建設區前景看俏，大型建商也紛紛儲備上萬坪基地，包括名發集團旗下晶悅國際酒店，去年中以總價約5.98億元，標得高鐵台南車站特定區內3筆大型基地，合計面積約達5649坪，該集團合計已在高鐵台南沙崙站區儲備約1萬餘坪基地、永康大橋特區約4千坪，沙崙站區也於明年初進場推出約820戶首購大樓產品 ，搶攻剛性買盤；臺邦建設集團在台南九份子重劃區儲備1萬餘坪推案基地，將陸續進場推出高檔透天別墅與景觀換屋大樓產品。

高鐵台南特定區發展前景看俏，成為大建商兵家必爭的新開發區。

由於中央政府指定台南沙 崙設置「沙崙智慧綠能科學城」，台南市府配合中央推動「5+2」產業政策「綠能科技產業」，包括核心區、基礎建設、周邊研究單位及周邊產業園區等，總 共投資561.9 億元，年產值 169.5億元，預計可提供8250個就業機會，讓多家大型建商建商看好該區房市前景。

  高鐵台南站區前景看俏 大型建商搶攻市場版圖

交通部鐵道局5月13日早上公開標售台南站區13標住宅與商業區大筆精華地，開標結果，吸引多家上市與中北部、台南重量級建商進場搶標，順利標脫 11筆土地，標脫率高達84.6%，上市建商達麗建設，以總價17.69億元，標得該區高發二路一筆7771.2坪商業區土地，單坪得標價約22.77萬元，成為最大贏家 。

達麗建設董事長謝志長指出，高鐵台南站區除了政府推動大型建設，三井不動產也將規劃Outlet Park，因此將規劃二大棟住宅與商店街，與賣場、高鐵 人潮結合，應利於吸引買盤。

華友聯開發也以11.66億元，標得2筆合計7516.8坪住宅區精華地，單坪得標價約15.5萬元，將規劃大樓產品，推案時程最快明後年。

華友聯集團董事長陸炤廷認為，臺南車站特定區有便利的大眾運輸系統，行政院並已核定中央研究院計畫於本特定區內設置「南部院區」，同時科技 部、經濟部將於產專區設置綠能研發中心及示範場域，打造成「沙崙智慧綠能科學城」，可望帶動區域房市，因此準備將該區大筆基地，評估適當時機，再陸續規劃推出大樓產品。

台南市安南區九份子重劃區的環境優美，成為大型建商規劃景觀大樓與透天產品新重鎮。

泰嘉開發總經理呂金發則說，安南區九份子重劃區，台南市政府積極推動發展為低碳綠能社區，將形成高級住宅新聚落，因此仍將 持續在該區購地推案，該區地價持續上揚，日後推案房屋售價勢將站上2字頭。

目前包括泰嘉開發以在九份子重劃區購進9300餘坪基地，台南重量級建商臺 邦建設、皇龍建設、上曜建設等，也在該區與周圍儲備上萬坪基地，該區九份子國中小學生態校園已於九月中旬動工，因應該區新住戶快速增加，學童就學需求提昇。

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