【高雄】高雄928檔期 首購預售案特色搶市

今年高雄928檔推案規模達435.7億元，產品以首購預售產品為主力，在業者紛紛加強促銷火力下，第四季房市熱鬧可期。

今年928檔期，高雄房市推案約436億元案量，產品類型則以首購大樓預售案為主力，換屋大樓也將陸續進場強銷，在業者加大促銷火力下，可望引領年底房市買氣加溫。但預售推案爆量，業界仍需注意量體控制，以免供需失衡問題加劇。

今年檔期戶數規模最大與總銷最高的白天鵝建設「美術館1號」大樓預售案，總銷金額70億元，戶數778戶，最受業界矚目。

依據高雄市房屋市場調查協會公布最新市調資料，今年928檔期高雄房市包括大樓與透天推案總戶數4566戶，較去年的3303戶，大幅成長達38.24%，總銷金額435.7億元，較去年同期417.9億元，增加幅度達4.3%。

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今年928檔期高雄房市推案包括新成屋大樓案4場，戶數僅336戶，總銷金額達57.5億元，與預售大樓案19場約4147戶，總銷金額364.9億元，合計大樓新成屋與預售屋推案戶數4483戶，總銷金額422.4億元，較去年同期的3097戶，大幅增加44.8%，預售大樓推案量體達4147戶，2、3房產品仍為主流。透天預售推案合計83戶，總銷金額48.1億元，今年928檔期高雄房市推案量體達4483戶，總銷金額435.7億元。

  大樓推案戶數增4成5 小宅化造鎮化今年趨勢

高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出，今年928檔期戶數為4566戶，總戶數年成長達38.2%。今年大樓供給達4391戶約為總量96%，透天推案量仍持續微縮中。而預售或結構銷售大樓總戶數為4060戶，佔整體大樓推案4391戶約92%，高雄新屋房市預售供給逾9成，成屋量體十分稀有。看好高雄房市，海悅、甲山林、創意家等北部重量級代銷公司紛紛南下接案，接案價格也相對較高，是否能拉抬房價仍待觀察。

隆大營建中正辦公商圈新推「鳳凰中正」換屋大樓預售案，搶先在中秋節公開，吸引市區換屋族注意。

目前趨勢為造鎮、小宅與大型開發商積極推案，今年928檔期最大案，以位於美術館園區美術東四路旁2045.8坪特定住五基地，去年9月19日台北白天鵝建設旗下鈜富開發，以總價19億2101萬元、單坪93.9萬元搶標成功，經過一年仔細規劃，今年推出總銷達70億元，規劃戶數約778戶的2~3房「美術館1號」首購大樓預售案，高樓層售價上看3字頭。

另外，鑲揚國際攜手白天鵝建設、藏美建設，也在三民區河堤國小旁2104.4坪住五基地，將於10月進場推出總銷40億元「河堤世界」地上權住宅大樓預售案，包括2~4房住家575戶與33戶店面，合計戶數約608戶，高樓層售價上看2字頭，也是北高雄史上最大規模地上權開發案。

  預售推案量體暴增 輕鬆付款有利吸客

陽明國中學區的「仰德.喆」首購預售大樓案，潛銷期去化加速，吸引高素質客戶紛紛卡位。

蔡紹豪表示，近來高雄建商紛紛鎖定首購客層，控制總價帶與維持單價，市場上小坪數產品大量出籠，但因土地與營建成本持續墊高，建商多預期房價仍將反應成本而拉高，加上新成屋去化快速，預售小宅紛紛推出，付款輕鬆與質感升等，讓這類預售小宅去化表現普遍不俗，但預售推案爆量情勢必須特別注意，尤其小宅供需失衡現象逐漸明顯，業界宜審慎控制量體。

京城建設彩虹公園旁新完工推出「逸文苑」景觀換屋大樓案，外觀搶眼特色與五福國中學區優勢，讓上門賞屋換屋族相當驚豔。

今年檔期也出現不少特色建案，訴求學區宅或公園宅優勢，包括北高雄陽明國中學區的仰德建設九如一路「仰德.喆」首購預售大樓案、歐美建設皓東路「文丰青」首購新成屋大樓案；南高雄五福國中學區也有京城建設「逸文苑」景觀大樓新成屋案，兼具緊鄰彩虹公園的賞景公園宅特色。另外，隆大營建在中正辦公商圈推出的「鳳凰中正」換屋大樓預售案，為近來市區辦公商圈少見的換屋大樓產品，由海悅推案，也受到市場矚目。

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