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【高雄】愛河灣生活圈 休閒美景帶動房市

2019/09/28 04:15 文/記者林耀文

高市愛河灣生活圈的商圈成熟且生活機能佳,優美水岸綠景,帶動景觀大樓市場蓬勃成長。

南高雄愛河灣生活圈的發展,除了坐擁愛河下游優美景色與環境優勢,並串連愛河水景與中都生態公園休閒綠地,同時在亞洲新灣區建設計畫持續推動等條件帶動下,吸引多金置產客持續進駐,推升區域房市蓬勃成長,成為景觀大樓推案新重鎮。  

亞洲新灣區的大型公共建設持續進行,包括完工的高雄展覽館,與即將完工的海洋文化流行音樂中心等,總投資規模超過300億元。

上揚國際高雄營業三處協理馬至佑說,愛河灣生活圈的發展,近年來在政府推動愛河流域景觀改造與綠美化已呈現良好成果後,生活圈優質的水岸綠化景觀,成為市民前來休閒重要據點,同時生活圈透過愛河水域連結中都溼地公園,也帶動中都的生活機能逐漸提高。  

  賞景稀有價值 景觀大樓市場崛起

愛河灣生活圈的生活機能成熟,帶動區域地價與房價上揚。

馬至佑表示,由於愛河畔優質基地供給稀有,直接面對河景的景觀豪宅新大樓,高樓層產品的每坪售價,已挑戰單坪60萬元以上,創下南高雄房價高檔行情。愛河畔的景觀豪宅中古大樓高樓層產品,單坪售價已拉高至30~40萬元以上,同時面對中都溼地公園第一排的景觀大樓基地,紛紛出現百萬元的標地成交行情,日後推出景觀豪宅大樓將創造高價,連帶也刺激愛河中下游景觀大樓基地的地價與房價水漲船高。

 

愛河灣生活圈連結亞洲新灣區建設迅速發展,同時政府推動將該區規劃為多功能經貿園區的重大建設計畫區,進一步擴大商圈腹地,且中華五路旁紛紛設置購物中心、量販賣場,成功路旁也開發高雄軟體科技園區等,透過市區便捷交通路網,可讓愛河灣生活圈迅速連結至漢神百貨商圈與大遠百購物中心商圈、三多百貨商圈,讓生活圈的辦公與住家機能,與百貨商圈的消費機能連成一氣,將成為南高雄發展潛力雄厚的重點生活圈。   

  公有大面積土地開發 亞洲新灣區蓬勃成長   

中都生態園區的景色優美且綠地充裕,愛河灣生活圈迅速連結中都生活圈與美術館,提供充裕休憩機能。

同時政府積極開發區域大面積公有土地,包括位於亞灣區核心區的特貿三土地,座落於成功二路與新光路口,總面積約1.6萬坪,分南、北二基地,面對高雄港水岸第一線,前臨高雄展覽館及高雄軟體科技園區,後接高雄圖書總館,緊鄰輕軌C8站、MLD台鋁、家樂福、IKEA、好市多及三多商圈,區段位置頗具優勢,總投資規模達265億元。

目前市府將該基地定位為亞灣世貿園區,期望結合高雄展覽館,引進會展相關連鎖產業,提供會展服務、企業總部、飯店、觀光娛樂及高端服務等使用,未來配合高雄海洋城市意象,期許開發如海洋博物館、城市設計館等設施營造為亞灣亮點。

興富發建設在高市前金區河東路旁,新推出「愛情河左岸」景觀大樓預售案,外觀展現時尚特色,凸顯精品建築定位。

該生活圈的發展,除了商業辦公的機能十足之外,也因區域公園綠地多且對外交通便利,吸引多金換屋客持續進駐,帶動景觀豪宅大樓市場蓬勃發展。該區指標型建案興富發建設在高市前金區河東路旁,新推出「愛情河左岸」景觀大樓預售案,樓高32層、地下6層,採21~46坪,2~3房規劃共600戶,每坪開價33~45萬元,總價688萬元起,並以現代時尚的外觀風格,展現建築精緻質感,凸顯優質空間與稀有價值。  

(專家意見)上揚國際高雄營業三處協理馬至佑

 

愛河灣生活圈位於南高雄亞洲新灣區建設計畫的核心區域,以高雄港灣為中心的亞洲新灣區建設計畫,包括市立總圖等五項公共建設經費總和達三百億元,已陸續到位或即將完成,包括即將於明年完工的海洋文化及流行音樂中心計畫,與已完工的高雄展覽館、高雄市立圖書館總館、高雄軟體科技園區等。目前政府加強推動鄰近的多功能經貿園區,總開發面積廣約590公頃,為南高雄商圈發展的明日之星,連結高市三多百貨商圈、統一夢時代百貨商圈,凸顯商圈的地理核心位置的優勢條件,對於刺激購屋買氣頗具正面助益效果。

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