【台北】江子翠生活圈 進北市第一站 機能完備

主幹道商業機能發達，相當熱鬧。

板橋江子翠是進入台北市的第一環，雙十路、文化路沿線商業機能發達，發展相當成熟，各式產品均有，區內還有新北市藝文特區，增添文藝氣息，莒光國小更是板橋知名的滿額學校，讓不少家長選擇在此設籍，目前市區新案不多，每坪開價約在60多萬元，相對前幾年平實不少。

此區有捷運江子翠站，共有6個出口，更是進入台北市的第一站，聯外動線相當便利，開車可經華江橋到萬華、西門町，經環河可到士林北投一帶，往新埔方向接台64線可到中永和，另外也可上華翠大橋到三重地區；公車可在文化路、雙十路搭乘，班次路線眾多，可通往大台北各區，對於通勤族來說相當便利。

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捷運江子翠站是進北市第一站，房價相對平實。區內國中學區為江翠國中。

商業機能發達 聯外動線便利

江子翠因發展甚早，區內商業機能發達，尤其雙十路和文化路沿線，有各式商家、銀行、診所，從捷運站6個出口上來，都有2∼3間銀行，可說是板橋相當熱鬧的地方，外圍巷弄內，也聚集許多網紅早午餐店、咖啡廳，呈現不同的文青風格。採買部分，區內有江寧黃昏市場、明治市場、松柏市場可採買，也有全聯、頂好、24小時的家樂福便利店超市，從早到晚都可滿足各種需求。

江子翠近年因重劃區推案熱絡，吸引不少首購族到重劃區購屋，但市區便利性相對更高，以實際需求來說，更加適合自住。區內最新預售案有「幸福昇樺」，位在吳鳳路巷內，屬合建案，規劃24∼37坪2∼3房產品，採雙制震結構，訴求全齡化公設，昇樺建設總經理谷念勝說，在15年前銷售「華江一品」時，就認識了這群林姓地主，因緣際會談下了這塊土地，還打敗了上市建商，成功取得地主共識推出此案，目前全案已售7成，以3房銷售較好，之後在對面基地還會推出二期產品。

區內有農村公園綠帶，可讓居民在此休憩聊天。

市區預售3房反應佳 訴求全齡公設

而在雙十路二段130巷有預售案「發樓ME」，分成A、B兩棟，規劃12∼48坪1∼4房，鄰近捷運站4號出口，一旁就是星巴克，1∼2樓規劃休閒公設，2∼8樓樓高3米6，3樓有百坪空中花園和休憩區，每坪開價68∼72萬元。另外在莊敬路有成屋「家麒文化」，規劃52∼82坪大坪數產品，公設比僅28％，新古典外觀建築，戶戶三面採光、多項公設。

信義房屋板橋江翠店主任黃浩銓表示，江子翠生活圈生活機能成熟，鄰近台北市，區內有藝文中心、圖書館，文藝氣息濃厚，莒光國小是區內滿額學校，以產品來說，從小套房到大坪數都有，選擇多元，5年內新屋每坪行情在65∼70萬元，屋齡20年左右的物件，每坪行情50∼55萬元，知名社區有「龍之邦」、「昇陽天廈」、「台灣世家」等，大多是3∼4房換屋型產品。

中古屋產品選擇多元

此區因鄰近捷運站，套房出租率高，訴求室內挑高的社區有「悠遊市」、「文化奇蹟」、「文化大人國」，小坪數產品每坪行情較高，約在63∼65萬之間，黃浩銓表示，有挑高的套房月租金大多在1萬8到2萬不等，若是一般套房，月租金則在8千到1左右。

黃浩銓表示，想購買市區物件的多半是預算較高的客群，首購族則多以江翠重劃區為主，但市區其實也有許多平價的選擇，以2房來說，總價約1200∼1400萬元，推薦「三輝都匯系列」和「第一天廈」，另外也有公寓或華廈產品可選擇，單價又更低。

專家意見
信義房屋板橋江翠店主任 黃浩銓

江子翠是進台北市第一站，生活機能完整，聯外交通便捷，還有明星學區加持，相當適合自住客層，此區推薦莊敬路周邊，鄰近藝文特區、莒光國小、公園綠帶，道路採棋盤式規劃，相對整齊舒適。

小提醒

在雙十路三段有大型變電所和公廟，區內也有不少小型公廟參雜，購屋前要先了解周邊環境，若在意風水的人，要先避開這些路段；此外，松柏街因沒有騎樓，行人需與車輛共行，人車擁擠，小環境較差。

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