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商辦夯! 50億以上商用不動產3個月賣一件

2019/10/07 10:35 文/記者張瀞勻

京華城成功標脫,為今年第3季商用不動產貢獻372億元。(資料照)

在京華城交易挹助之下,第3季大型商用不動產(單筆交易達3億元以上)買氣上衝到644億元,比去年同期大增557%,並寫下單季交易金額次高記錄,僅次於2015年第4季房地合一的過戶潮,前3季交易金額合計達1173億元,然而,商用不動產買氣熱絡,預期全年交易總額將突破10年新高,而第一太平戴維斯指出,近兩年單筆超過50億元之交易即有8件,平均每3個月成交一件,顯示自用與投資型買方對於商用不動產的信心升溫。

第一太平戴維斯統計,這8件超過50億元的商用不動產交易,成交金額累計達993億元,主要類型為零售商場與辦公大樓,包括,本季以372億元成交的京華城,台塑集團以187億元購入的台北企業總部、總價130億元的桃園台茂購物中心,都是單筆突破百億元以上的巨額交易;另外陽信銀行、玉山銀行、國票集團與聯強也分別斥資50億元以上,在台北市區購入自用總部大樓,巨額交易筆數明顯增加,顯示自用與投資型買方對於商用不動產的信心升溫。

而倉儲物流則是另一個新興的商用不動產需求,前3季合計交易金額近70億元,自用型買方,例如富邦MOMO、全聯及全家便利店皆積極購置工業不動產,作為自有倉儲物流;物流倉儲的投資買方以壽險與REITS為主,主要看好物倉儲升級的剛性需求、高租金投報率與工業地的長期潛力。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示,商用不動產交易在前3季已寫下亮眼成績,全年交易金額連續2年突破千億元,顯示商用不動產市場正式近入下一波循環週期,同時也吸引建商積極投入商用不動產的開發,特別是辦公室與廠辦,從供給面的角度觀察,穩定且充足的新供給,將可刺激買方積極進場評估,將有助於活絡商用不動產交易。

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