商辦夯！ 50億以上商用不動產3個月賣一件

京華城成功標脫，為今年第3季商用不動產貢獻372億元。(資料照)

在京華城交易挹助之下，第3季大型商用不動產(單筆交易達3億元以上)買氣上衝到644億元，比去年同期大增557%，並寫下單季交易金額次高記錄，僅次於2015年第4季房地合一的過戶潮，前3季交易金額合計達1173億元，然而，商用不動產買氣熱絡，預期全年交易總額將突破10年新高，而第一太平戴維斯指出，近兩年單筆超過50億元之交易即有8件，平均每3個月成交一件，顯示自用與投資型買方對於商用不動產的信心升溫。

第一太平戴維斯統計，這8件超過50億元的商用不動產交易，成交金額累計達993億元，主要類型為零售商場與辦公大樓，包括，本季以372億元成交的京華城，台塑集團以187億元購入的台北企業總部、總價130億元的桃園台茂購物中心，都是單筆突破百億元以上的巨額交易；另外陽信銀行、玉山銀行、國票集團與聯強也分別斥資50億元以上，在台北市區購入自用總部大樓，巨額交易筆數明顯增加，顯示自用與投資型買方對於商用不動產的信心升溫。

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而倉儲物流則是另一個新興的商用不動產需求，前3季合計交易金額近70億元，自用型買方，例如富邦MOMO、全聯及全家便利店皆積極購置工業不動產，作為自有倉儲物流；物流倉儲的投資買方以壽險與REITS為主，主要看好物倉儲升級的剛性需求、高租金投報率與工業地的長期潛力。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，商用不動產交易在前3季已寫下亮眼成績，全年交易金額連續2年突破千億元，顯示商用不動產市場正式近入下一波循環週期，同時也吸引建商積極投入商用不動產的開發，特別是辦公室與廠辦，從供給面的角度觀察，穩定且充足的新供給，將可刺激買方積極進場評估，將有助於活絡商用不動產交易。

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