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B辦改豪宅!聯合大於再揭3戶 皆站上200萬元

2019/10/09 16:48 文/記者張瀞勻

聯合大於再揭3戶,身價都達200萬元。(翻攝自璞園建築團隊官方網站)

台北市地政局公佈最新實價資料,其位於信義區的「聯合大於」再曝3戶交易,且單價都有200萬元水準,業者指出,該案立地條件佳,本次揭露3戶皆為預售戶,多頭時期有200萬元條件,但是否站穩該行情,還得看續市場反應。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,不管是早年的台北好好看、都市更新獎勵到現在的危老改建獎勵,只要能順利整合可以爭取較多的容積獎勵,但最重要的關鍵還是要能夠順利整合,相對於戶數眾多如公寓等住家型產品,整合難度與風險都高,反觀舊的辦公大樓產權單純,整合起來相對容易,因此看到有些整合重建或進行中的案例,都是舊辦公大樓、飯店等產品。

實價資料顯示,「聯合大哲」預售成交3戶,分別為14樓、13樓與8樓,成交總價為3.87億元、3.86億元與2.17億元,成交單價則為每坪212.4萬元、211.4萬與205.4萬元,不過交易時間為預售時的2013年11月,當時市場景氣與價格還在高檔,至於現在能夠成交價格就看後續是否有新的成交行情出現。

至於另外一宗舊B辦改建豪宅的「華固名鑄」,則已經有多筆揭露資料,高樓層的成交單價多在每坪200萬元以上,同樣是B辦改建豪宅身價翻漲的經典案例。另外像是東區敦化南路上的中和羊毛大樓,也是舊B辦被改建成豪宅的相同案例。

台灣房屋智庫經理陳炳辰則指出,舊聯合報大樓土地開發成「大於」、「大哲」兩大樓,前者含商辦,後者純豪宅,坐落位置兼具信義計畫區、國父紀念館兩生活圈,擠身200萬元單價俱樂部成員相當合理,而近期如華固名鑄也見企業家一次購置多戶,這類社區多具備豪宅地段、知名度高、一線物件3大要素,加上隱密性高,豪宅建材規劃設計,且長期持有,或是在房價盤整期置入,還享未來獲利的投資價值,高資產族群自然下手多戶。

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