金融限制鬆綁房市現利多 專家提醒:就像吸毒一樣
日前金管會表示,明年第2季可望鬆綁房貸風險權數計算,鼓舞銀行業。(黃柏榮攝)
日前金管會表示,明年第2季可望鬆綁房貸風險權數計算,鼓舞銀行業,被視為房市大利多,然而近3年政府相關金融措施陸續登場,今年前8月全台建物買賣移轉量19.54萬棟,年增6.2%,專家指出,房貸成數、利率放寬,就像吸食毒品,容易讓購屋民眾忽略自身能力,產生過度的買房需求。
以2017年來說,金管會當時調降銀行放款房貸風險權數,自用住宅放款的風險權數自45%降到35%,非自用住宅則自100%降到75%,讓銀行端增加1.3兆的放款空間,促使當年房市交易止跌反彈,當時全年房市交易量達26.6萬棟,年?8.4%。
而2018年,金管會又再鬆綁銀行對建築放款的限制,將醫院、長照、社會住宅、學校及辦公廳舍..等,排除在銀行法第72之2條放款總額之外,再次讓銀行增加7000億的資金活水,2018年房市交易量提升到27.7萬棟,年增4.5%。
而日前近期金管會對不動產及銀行釋出利多,除宣布房貸風險權數改依貸款成數計算外,更宣布因應台商回流投資廠房及海外不動產放貸需求,正檢討建築融資規定,都將再使銀行端有更多放貸的空間,對於房市將產生正面助益,可視為利多。
因國內銀行可放貸空間大增,也使得近年各銀行紛紛磨刀霍霍「低利」搶食房貸大餅,根據金融聯合徵信中心統計數據顯示,今年上半年台北市新增房貸利率平均僅1.7%,創下2012年、7年來新低,公股行庫房貸利率甚至更低,平均僅1.6%,由於房貸利率不斷走低,使得購屋者取得貸款更加容易、每月買房負擔也減輕,因造成購屋者進場意願攀升,也帶動房市交易量從2016年創下新低後,逐年攀升。
對此,屋比房屋總監陳傑鳴提醒,這幾年房市交易量增,主因在政府房市管制鬆手,以維持穩定為主,而目前房貸利率不斷走低,雖讓購屋民眾負擔持續下降,買房變得更簡單,但這就像吸食毒品一樣,容易讓購屋民眾忽略自身能力,產生過度的買房需求,未來一旦利率大幅攀升,購屋者將可能面臨繳不出房貸,甚至斷頭法拍的風險,購屋者仍須審慎。
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