信義全球：北市商辦需求穩定 買方加價意願大

北市商辦交易穩定，信義計劃區頂級商辦帶動租金上漲，空置率也略為下降。

今年商用不動產買氣熱絡，根據統計，北市商辦價格持續走穩，平均售價維持在每坪84.7萬，毛租金資本化率維持在2.51％，受惠信義計劃區租金行情創新高，頂級商辦Q3平均租金上漲至2280元，空置率也下降至3.19％，預估Q4空置率有機會低於3％。

從買賣交易來看，今年上半年辦公室開工量已創下統計以來的新高，信義全球資產總經理柯宏安表示，雖然平均售價尚未突破2015年高點，但買方願意加價意願比率提高，聯強國際以每坪100萬元買下南港輪胎位於南港的商辦大樓，已創下當地新高行情。

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此外，除了中美貿易戰發酵外，近日日本與韓國貿易僵局也持續緊張，許多大廠回流台灣，上市櫃購買工業地產交易量從2017年逐年攀升，又以桃園交易占最大宗。而第4季台北市有大案信義行政中心地上權招商案即將登場，預計會造成搶標熱潮。

本季整體商辦平均售價在84.7萬元，變化不大，整體租金資本化率落在2.51%，A+級的辦公售價小幅下降，平均售價來到130.2萬元，A、B級辦公則維持在每坪90.9萬元、73.3萬元，各商圈之間沒有太明顯變化。

信義世貿商圈受到南山廣場釋出，帶動整體租金上漲，國泰置地廣場在本季高樓層也出現租金達4500元以上行情，主要承租方來自科技、新創、共享辦公等業種。

內科廠辦市場本季有宜進實業以5.4億元買下海天科技大樓整棟廠辦，10月也接連出現壽險業買下整棟廠辦交易。第3季內科租金及售價都有明顯的漲幅，平均售價上漲至51.9萬元，租金資本化率為2.73%，平均租金為1,180元，西湖、文德、舊宗三個商圈租金同步上揚，但空置率小幅回升至3.91%，明年將會有新大樓釋出宏匯瑞光廣場，預計屆時可見大型租戶搬遷潮。

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