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新莊菜市場囝仔賴建程拼進建商 看好塭仔圳

2019/10/18 13:15 文/記者張瀞勻

37歲的賴建程從小在聯邦菜市場長大。(記者張瀞勻攝)

從上新莊聯邦菜市場出身的科達機構董事長賴建程,為近年來崛起的新銳建商,一路白手起家,從旅遊業、房仲業到開發商,房子堅持不賣給投資客,然而看好新莊區域發展,且上新莊幾乎無大型土地可開發,又有許多老舊公寓等待換屋,如今北台灣最大的重劃區「新泰塭仔圳市地重劃區」整體開發案,面積逾400公頃,今年已獲內政部審議通過,備受矚目、潛力無窮,而目前區內只有緊鄰上新莊的塭仔圳地主自辦重劃區有大面積土地可開發推案,該區因與新莊幸福路商圈以65快速道路一路之隔,被譽為「幸福新都心」,估計新莊將躍升未來雙北推案一級戰區,明年可望推案破百億元。

37歲的賴建程從小在聯邦菜市場長大,別人周末、逢年過節休假,但對於自家的五金行而言,假日正是做生意的時機,因此他一年365天從不休假,生活即是工作、工作也就是休閒,而在菜市場裡打滾也培養出他獨到的經營頭腦,靠著「建組織、佈人力、置系統、導入文化」創業概念,在2003年SRAS風暴創辦活動公關公司,2008年全球金融海嘯,再創立「科達假期」。

2012年時看到奢侈稅、實價登錄上路,投資客退場,他卻投入房仲事業,6年來交出總銷200億元的成績,2016年則是看準房地合一上路,房市最低迷的一年,「看到當時景氣,我知道機會來了!」

從上新莊菜市場出身的科達機構董事長賴建程,為近年來崛起的新銳建商。(記者張瀞勻攝)

賴建程說,在新莊服務7年來,為超過4千個家庭買房,深耕新莊當地,我在菜市場中看到許多現實層面,許多叔叔伯伯一生只買一間房,買房都得戰戰兢兢,因此成立建設公司時,設定產品主軸以不賣投資客為原則,並利用大數據設計適合區域家庭宜居的產品。

而在新莊土生土長,清楚區域市場需求,他認為,新莊區唯有3個區塊有大型建地可推案,包含副都心、頭前重劃區,另一塊則是塭仔圳重劃區,「上新莊擁有22萬人口,但生活圈內新建案選擇少,因此像是歐洲村這樣屋齡較新的建案,就相當搶手,而塭仔圳自辦重劃區過去已推出的明日城系列建案和上新莊僅隔一條新泰路,共享包括新泰路商圈、幸福路商圈、中平商圈、歐洲村商圈等舊市區生活機能,可滿足當地民眾完整採買需求。」

塭仔圳市地重劃區,隨著內政部都市計畫委員會審議通過,將成為北台灣火熱吸睛的重劃區,而該區內的塭仔圳地主自辦重劃區,是目前唯一可開發區域,過去以寶佳機構「明日城」為指標推案大戶,部分區域門牌為泰山區,觀察實價登錄行情,可發現即使是泰山門牌,單價也衝上4字頭,總價也不亞於副都心、頭前重劃區,像是「明日城-天青」為大坪數規劃,成交總價落在2700~3500萬元間。

賴建程指出,目前插旗該重劃區的建商有茂德建設3塊土地、寶佳建設5塊基地,以及海悅1塊土地,重量級新案茂德「幸福滿滿」、「海悅新莊花園」皆在今年下半年開始陸續推案,估計至明年上半年,總銷可望突破百億元,接棒板橋江翠北側、新店央北重劃區成為雙北最熱重劃區。

賴建程分析,從上新莊人口生活型態觀察,正3房、大3房為購買主流,且過去新莊為中南部移居人口首選,家庭觀念深厚,二代購屋多半選擇同一生活圈,而看準上新莊中坪數自住產品真空,估計3房自住產品,將是未來熱銷主力產品,單價落在3~4字頭。

科達機構董事長賴建程 小檔案

出生年:1981年
星座:天蠍座
最高學歷:義守大學政管系碩士專班
現職:
.科達機構董事長
   投資—東森建設、海研建築
   科達建築—科達建業、科達環球建築
.科達休閒—凱基國際旅行社有限公司
.科達房產—新莊區5間東森房屋門市
.工商建設研究會總會理事
   工商建設研究會新三五、大港湖聯誼會副會長
.北京清華大學台灣校友總會常務理事會長、六期會長
.新北市租賃住宅服務商業同業公會副理事長

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