【台北】重大建設、人口助攻淡海家樂福房市回溫

2019/10/19 04:30文/記者張瀞勻

輕軌綠山線通車後，鼓舞當地房市。

根據新北市民政局最新統計，淡水區人口目前已達到177,661人，今年每月平均有400位的人口移入，其中淡海新市鎮所在的崁頂里5年前人口還不到9,000人，目前已經達到17,558人，加上輕軌綠山線通車、美麗新商場開幕，未來還有淡江大橋、輕軌藍海線等建設利多，以家樂福商圈為核心的生活圈，房市回溫態勢最顯著，近3年房價從2字頭邊緣回升到每坪22.4萬元。

目前商業機能環繞淡水行政中心發展。

雙北房價看跌不跌，而淡海新市鎮為大台北地區少數仍找到2字頭房價的生活圈，去年12月捷運綠山線通車拉抬之下，吸引不少民眾將目光轉向此處，然而相繼又有美麗新廣場開幕，囊括影城、餐飲、遊樂場等休閒服務，近期也還有重大建設利多，包含已爭論22年的「淡北道路」初審過關，淡江大橋目前進行主橋段工程，預計5年後完工通車；另有結合休閒、藝文、生活、餐飲的淡水新地標「滬尾藝文休閒園區」開幕，鼓舞當地房市。

人口紅利湧現賣場進駐、學校增建

淡海新市鎮近年在人口湧入下，核心生活機能集中於家樂福周邊，周邊淡水市民聯合服務中心、運動中心，亦有燦坤、寶雅及全聯各大賣場可供民眾日常採買，學區則是新市國小、正德國中，其中新市國小為雙語實驗小學，近6年年年額滿，為區域明星學區，新北市政府已經預計於頂崁三路、新市二路二段路口新建淡海國小，以紓解就學問題。

家樂福淡新店周邊有多個賣場，提供民眾日常所需。

淡海新市鎮發展較晚，該生活圈內屋齡最舊的也不過12年，單價則多落在2字頭上下，信義房屋淡水新市店專案經理謝伯昌指出，區內成屋以2房21~27坪而言，總價700~800萬元去化最快，至於3房 35~42坪產品，則以900~1000萬元區間最熱銷，交易最熱門之路段則為新市一路三段、中山北路二~三段，機能集中亦近輕軌站點。

中山北路上銀行、餐飲林立。

低總價高CP值淡海磁吸大台北首購族

謝伯昌表示，以區內買方而言，多有地緣性，大多生活圈在忠孝東路以北，另外三重、蘆洲地區首購族也不少，而這些購屋族多有同一特點，偏好低總價且物美價廉的產品，反而不會限制特定建案，大坪數產品以近公園的「川普寬庭」、「水公園」詢問度最高，至於10年內成屋則以「四季水漾」、「新浦東」、「邁阿密」、「普羅旺斯」最熱門，因屋主多半早期購入、成本比較低，讓利空間較大。

而家樂福周邊多以成屋建案為主，僅有少數預售案，其中位於淡金路二段的預售案「輕時代」距捷運V06站新市一站僅100公尺，步行約1分鐘，到各大商場也都在10分鐘內，至於建案規劃，專案副理游智翔指出，全棟為均質3房、單層4拼，戶戶邊間，皆有景觀、樑柱外推，建商也配有錦鋐氣密窗5mm+5mm膠合玻璃，每坪開價26~30萬元，目前廣告戶為景觀38坪3房958萬元起。

美麗新廣場開幕，提供電影、餐飲服務。

近捷運、公園 2房680萬元起

另位於V10淡海新市鎮站的成屋建案「捷運儷境」基地前方即為淡海國小預定地，棟距超過百米，後方則為公六公園，中庭廣達400坪，前後棟距寬廣，周邊亦有公2公園、公3公園，建案規劃29~42坪2~3房、33坪2+1房，且戶戶雙面採光，客廳、主次臥及衛浴皆開窗，其中2房衛浴配有全區少見的4件式衛浴，目前廣告戶2房含車位總價680萬元起。

同樣位於淡海國小預定地前的「理想家」，該案為淡水在地建商和光建設興建，每坪開價19~26.8萬元，至於位於鄰近美麗新廣場的成屋案「和合和韻」，全案室內無樑柱，皆為大3房格局，主次臥皆能擺放雙人房，且11樓以上設計前後陽台，目前銷況逾8成。

淡水國民運動中心有室內運動設施，並結合公園提供民眾休憩空間。

影城營運、人來了商業核心區保值

上市建商宏盛建設在中心商業區內推出成屋案「宏盛海都」1期、2期，2案位於美麗新廣場第一排、鄰近V11崁頂站，每坪開價約27萬元，規劃2~3房，含車位總價約750~1200萬元，現場專案經理魏伯君指出，「宏盛海都」1期、2期目前銷況分別接近9成、8成，雙北市各大重劃區皆以商業核心地段為發展重點，而淡海新市鎮也不例外，從新市一路沿線發展至此，加上影城、商場營運，具有立地條件優勢，目前主力坪數為26坪2房，可規劃成2+1房格局，空間使用彈性。

看準淡海新市鎮人口紅利，燦坤3C、全聯陸續進駐。

【小提醒】

淡海新市鎮交通建設仍等待陸續到位中，若是通勤上班族，上下班恐塞車之苦。此外，區內新建案眾多，產品規劃多採同性質，建議消費者可多比較區段條件、社區管理等。

【專家意見】信義房屋淡水新市店專案經理謝伯昌

生活圈過去隨著房市修正，價格最低點落在2015~2016年間，在輕軌通車後，直接串聯捷運淡水線，交通動線更加便利，然而隨著淡江大橋動工，淡水交通儼然打通任督二脈，預估這波房價修正後，未來增值空間可期。

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