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【高雄】南部營區變身推案新重鎮 成房市明日之星

2019/10/19 04:15 文/記者林耀文

台南市東區平實營區遷移重劃後,結合南紡購物中心商圈,提供居民充裕休閒與消費機能。

南部是陸海空三軍的大本營,隨著軍方營區與眷區土地持續活化,閒置土地加速開發,包括台南市東區平實營區、南區水交社、永康砲校遷建區,與陸軍重鎮的高市鳳山、大寮,海軍軍區旁的左營眷改區與空軍大本營的岡山眷改區等新重劃區,都成為推案新重鎮,連結快速路網、商圈,成為房市明日之星。

 

包括台南市東區平實營區遷建重劃開發,串連南紡購物中心商圈,促使台南市東區與永康區、仁德區的商圈連結發展將更緊密,成為台南市大商圈核心區,尤其除了提供居民優質生活與休閒機能,整合東區小東路商圈、中華東路商圈,展現大商圈的發展態勢。台南市東區的綠意環境也可連結平實營區與南紡購物中心商圈,除了有助提高居住品質,綠地也串連商圈,提供消費者更佳生活機能。

  台南平實營區遷建重劃 結合南紡購物商圈成長

台南市南區水交社重劃開發,營造綠意優質環境,吸引大型品牌建商紛紛搶進推案。

目前政府也積極推動南區水交社營區改建計畫,提供上萬坪開發建地與寬闊公園綠地,結合廣達9.6萬坪的體育公園開闊綠地環境,讓居民休閒養生更便利,同時該區透過快速路網,迅速連結中西區、東區與南科和新光三越百貨西門路商圈,生活機能趨於完善,吸引京城、聯上、僑昱、麗晶等多家建商紛紛前往新開發區購地推案,區域房市可望成為明日之星。

  砲校遷移區建商搶進 建設利多帶動區域房市

台南永康砲校一期遷建計畫已啟動,砲校遷建規劃永康創意園區、中央公園計畫等,可望帶動永康房市蓬勃成長。

大台南縣市合併升格後,台南市東區與永康區的商圈連結發展更趨緊密,已展開第一階段遷移作業的砲校營區,將規劃成創意設計園區,提供廣達84公頃綠地,可望成為台南市商圈發展核心區。尤其緊鄰砲校的永康區大橋新開發區一帶,與中華路商圈連接,且整合東區小東路商圈、成大商圈,形成大商圈的發展規模,同時可在15分鐘左右車程連通南科。

 

台南市府地政局表示,永康砲校一期除了連結已發展成熟大橋地區外,區內正在興建的市立總圖及未來永康鐵路地下化後新增的康橋車站,永康砲校一期未來結合鐵路地下化、北外環道路形成便捷交通路網,砲校遷建到目前施工中的關廟後校區後,將進行二期開發,提供更優質的服務,這些後續的重大工程將使這裡成為永康核心發展區,讓永康蛻變成一個臺南未來發展中心。

  高雄營區土地陸續活化 精華地釋出成推案潛力區

高市岡山87期重劃區即將完工,成為建商購地推案鎖定目標區。

根據統計,高雄軍方土地有4741公頃,其中有很多土地因國防任務轉型,或因眷村改建,使得眷村土地荒廢閒置,長期以來,影響地方發展及環境衛生,相關單位必須合作,加快腳步進行活化。 高雄市政府為加速大寮近50公頃81期重劃區軍地活化,都市計畫已經高雄市都委會審議通過,即將展開土地重劃,預計2023年完成,可望提供1萬2000人口居住需求,營造大寮新生活圈。

81期重劃區位於大寮區鳳林四路以西、水源路以北,眷村已搬遷、騰空,面積約50公頃,透過都市規劃與市地重劃,將提供28公頃住宅區、1公頃商業區及20公頃公共設施用地。

左營海軍軍區優美綠化景觀,也帶動周圍眷村改建區景觀宅市場迅速起飛。

目前左營海軍軍區旁眷改地,包括華友聯、興富發與永信建設等大型建商,都陸續進場推案或興建高質感大樓;岡山空軍基地附近陸續釋出多筆國有地,鄰近省道的大棚九村約29公頃的87期重劃區,也進行重劃即將於年底前完工。

 

高市府工務局指出,205兵工廠遷建計畫總經費約121億元,首先動工中科院林園營區工程,在規劃上並將綠建築、節能、無障礙空間等設計理念引入建築中,205兵工廠遷建後,市府將以舊廠址為中央綠心,打造具備文化、人文、經濟及提供民眾遊憩之園區,期盼該區以多元優良的環境招攬國際優質企業投資進駐,轉型朝國際企業總部、金融商貿、創新研發等發展。

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