閒惡設施變身退休族最愛 雙北醫療宅大搜查

退休族對於醫療需求增加，偏好住在醫院周邊，新北市聯合醫院三重院區交易量排名新北第1。

退休之後你想住那邊？根據永慶房屋Q4針對網路會員調查，民眾退休後希望住在醫院的比例占逾1成，排名在14個選項中位居第2，根據實價登錄資料統計雙北市今年1～8月成交資料，雙北八大醫學中心層級的醫院周邊1公里住宅量價，台北市交易量最多的是馬偕醫院，新北市則是三重聯合醫院交易量居冠。

永慶房產業管部資深經理謝志傑表示，退休後的熟齡族對於醫療需求越來越高，過去被視為閒惡設施的醫院，反變成熟齡族購屋的偏好選項。交易量排名第1的馬偕醫院，位於中山區，周邊1公里範圍就囊括5個捷運站，距離南西商圈、欣欣商圈以及晴光市場不遠，以林森北路及新生北路的低總價套房交易最多。

交易量排名第2的松山區長庚醫院則鄰近民生社區，謝志傑表示，民生社區效仿美國住宅區的規劃，周邊公園綠地密度高，相當適合退休族群居住。而交易量排名第3的國泰醫院則是位於台北市的精華區，鄰近仁愛圓環，且為仁愛國小的學區內，房價具有保值性，因此資金較充裕的民眾會選擇於此購屋，價格也相對較高。

新北市的醫療宅交易量最高的為聯合醫院三重院區，共成交265件，謝志傑說，聯合醫院三重院區位於交通要道，鄰近三重綜合體育館，是退休後居住的好所在。交易量排行第2的雙和醫院，目前雖無鄰近捷運站，但捷運萬大線正在施工中，且鄰近錦和運動公園，周邊也有Costco、家樂福等大賣場，生活機能良好。

萬芳醫院周邊1500萬可入手 恩主公醫院價親民

另從住宅單價來看，台北市以文山區的萬芳醫院價格最為親民，平均單價45.8萬，周邊許多總價在1500萬以內的公寓及套房產品，適合想在手上保留多一點資金的民眾購屋；新北市則是恩主公醫院及汐止國泰醫院，每坪僅需約24.1萬及29.1萬。

謝志傑建議，醫療宅雖然往來醫院便利，但也要考慮救護車鳴笛聲的干擾，建議可以找尋距離醫院有一定距離，且不臨主要道路的區塊，或是加強房屋內的隔音設備，才能擁有既寧靜又健康的退休生活。

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