到底多好賺？ 藥妝店又砸錢租店

今年民生社區有不少店面以超過十萬月租金高價出租，一掃先前遭看衰的店面空置潮。(翻攝自Google街景)

傳出店面出租回溫潮的民生社區，近日再出現租賃消息多年的高租金店面成功租賃案例，位於民生東路五段上一間超過70坪店面，過去租金曾開在30~39萬，近年仍租給知名平價服飾店面，本月該服飾店面歇業，目前已開始進行裝潢，店面外張貼將由康是美進駐，再成為美妝產業高價租店面案例之一，專家認為該店面完整，位置相當不錯，有機會達成房東期望30多萬元的出租價碼，今年當地多傳店面以超過十萬月租金的高價出租消息，如今房東再下一城，一掃先前遭看衰的店面空置潮。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，國內消費景氣不振，藥妝店面卻開得火熱，今年傳出高租金展店業者包括總租金60萬、單坪租金破萬元租下行天宮生活圈松江路上的松本清，42萬承租西門町成都路76坪店面的屈臣氏，還有台中市綠園道公益路上的寶雅，也以約40萬租下250坪店面，主因國內民眾相當熱愛這類藥妝產品，價格又低廉，實體店面價位不輸標榜便宜的網路電商，加上具備可試用、可退貨的銷售服務，讓實體藥妝店面獲利豐，得以支撐高價店租。

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而民生社區今年的租金實價登錄中，生鮮肉品大廠開設的熟食肉舖，與知名連鎖餐飲餛飩店面兩者月租金高達10.25萬、13萬，20坪上下的使用面積，租金單價來到6009元、5471元，該生活圈過去最高單價租金為2017由電信業者承租的13坪店面，單價來到9877元。陳炳辰分析，此次交易單坪月租金推測約在4000元，以其相當鄰近民生社區圓環的正商圈區塊，加上使用面積大而完整，租金價碼合理。而該地段早有寶雅、屈臣氏大型店面，康是美於當地分店則相較為小，如今美妝業以大舉展店為主要趨勢，康是美可說有不能輸壓力。

陳炳辰認為，民生社區雖以優質社區聞名，但並未有所謂豪宅駐足，當地住戶多在地居住相當久，老年人口也多，消費型態以平民化、不鋪張奢華為主，平價餐飲或適宜家庭消費型態店面較符合在地風格，美妝這類產品亦吻合屬性，不過在地競品商家多，如何激增來客量仍是業者考驗。

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