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【台南】優質學區宅市場夯 綠地商場添機能

2016/05/21 06:23 文/記者林耀文

台南市優質學區宅,結合綠地環境與成熟商圈,吸引買家持續進場,有利帶動房市回溫。

學區條件是許多家長選擇購屋區域重要考量因素,隨著台南市區優質學區與綠地環境、便利交通條件整合,大幅提高生活機能與居住品質,吸引換屋客與首購族陸續進駐,學區宅成為台南推案長紅產品,也是當前購屋最夯的重點發展區。

台南市東區虎尾寮重劃區,受惠於裕文國小等優質學區設置,成為購屋優選區。

豪棋建設副總經理謝銘源指出,台南市東區文化中心周圍商家開設密集,區域內設有巴克禮公園等大型公園綠地,同時在崇明國中等優質學區條件刺激下,吸引購屋買氣匯聚。加上大同路的台一線省道交通幹道通過,連結中華東路與東門路,對外交通順暢便利。生活圈內的學校、市場、公園等公共設施規劃完善,住戶多為高收入家庭且素質整齊,這種地段環境特色,相當受南科主管與多金換屋客等購屋客層青睞。

台南市東區復興學區的優質學風,吸引購屋買氣匯聚,刺激透天別墅市場蓬勃成長,也成為高質感大樓推案新天地。

學區綠地緊密結合 生活便利吸引購屋

另外,東區虎尾寮重劃區居住環境單純寧靜,且公園綠地規劃多,大型公園內多規劃有賞景步道與休憩設施。該區因人口持續進駐,復興國中與復興國小的優質學區條件,大幅提高該區購屋需求,加上該區興建完成的裕文國小,進一步提高學童就學便利性,同時因區域建地供給逐漸稀有,購屋需求強勁,甚至吸引台北豪宅建商前來該區規劃輕豪宅大樓,可望成為台南市國中區高質感住宅大樓推案重點區。

台南市五期重劃區,受惠於慈濟完全中學的設置,吸引不少高收入家庭進駐,帶動區域房市穩定成長。

皇龍建設業務經理李俊霆也說,台南市東區的復興學區,在最近幾年來發展迅速,建商推出達上千戶的透天住家產品,吸引高收入人口大量進駐,連帶刺激生活圈內的消費與休閒設施規劃增多,並連結周圍仁德特力屋、家樂福量販賣場商圈,成為台南市重點發展的生活圈。生活圈附近的南紡企業上萬坪基地,開發完成且營運的南紡購物中心,與對面的平實營區商業區整體開發計畫,將有助提高復興學區生活圈的消費購物便利機能。 

台南市南區水交社新開發區,周圍坐落多所優質學府,加上商圈成熟與交通便利,成為高質感大樓推案新重鎮。

校園綠地優美環境 養生賞景居家樂活

潤大行銷副總經理吳淑蕙表示,目前政府積極推動安平歷史風景觀光區與自由貿易港區建設計畫,永華路沿線景觀也改觀成功,整合連結安平遊艇碼頭的港區重大建設計畫發展,刺激安平商港生活圈區域地價持續上揚,因坐擁市政府、市議會與大片公園綠地,對外交通便利,吸引許多消費、觀光與洽公人潮,造成餐飲業、休閒娛樂設施蓬勃發展。

加上優質學區與生活便利,多金換屋客進駐意願高,慈濟完全中學校舍興建完成後,從國小到高中都是全方位的完全教育,包括全人教育、全程教育、人本精神與生活的美善教育,優質學風更刺激購屋買氣集中,造就該生活圈成為市區重點發展區。

市政中心所在地的棋盤式道路系統規劃完整,連結新光三越台南新天地百貨商圈、安平商圈等,並且在漁光橋開通後,連結安平港灣與沙灘遊憩景點、濱海公路等,讓該生活圈的交通更順暢便利,同時該區能夠直接欣賞萬坪公園綠地的景觀住宅逐漸稀有,成為多金豪客置產鎖定目標,也是支撐區域房市蓬勃成長的重要後盾。

消費休閒全方位 學區宅展露優勢 

僑昱建築董事長蘇國桂認為,目前政府積極推動南區水交社營區改建計畫,提供上萬坪開發建地與寬闊公園綠地,結合上萬坪體育公園開闊綠地環境,同時坐擁大成國中優質學區條件,加上台86快速道路全線開通,可迅速連結台南市東區與南科園區,因此有不少換屋客層陸續前來購屋,因區域對外交通順暢便利,距南科園區僅約20分鐘車程,包括南科電子業主管、工程師客層,也對該區情有獨鍾。

同時新光三越百貨西門商圈發展成型,連結大億麗緻高檔飯店的充裕消費機能,加上該百貨商圈便捷通暢的交通路網優勢,從永成路連結夏林路,至新光三越西門商圈只約3分鐘車程,由台86快速道路10分鐘車程可接中山高速公路,20分鐘車程也可抵達國道3號,讓區域消費機能與商圈發展更具前景。

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