還是愛新房 新屋交易佔比成長6成

建商主推輕鬆付款方式，吸引首購買盤，近8年來六都新屋占比不斷攀升。

根據內政部交易資料統計顯示，近8年來六都新屋占比不斷攀升，由2011年新屋占比25.89%，到2018年41.94%，新屋占比成長6成之多，顯示老房子越來越不值錢。

根據吉家網對近十年來六都交易量分析發現，2014~2018年六都新成屋交易與全數交易量占比逐年增加，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出，六都新屋佔比逐年遞增，主要因素為「喜新汰舊購屋行為」與「兩代不同堂新趨勢」，預測市場未來的供需將有重大變化。尤其市場因朝向剛性需求，購屋年齡層降低，年輕人需求朝向低總價丶中小坪數丶輕鬆付款模式，預售與新成屋獲得首購剛性需求的青睞。

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屋比房屋總監陳傑鳴表示，雖然新屋價格較高，但近年新屋市場在建商讓利、清庫存下，受到不少購屋者青睞，交易量也不斷攀升。先前國泰全國房地產指數報告就顯示，Q2全國及主要都會區新屋交易量能就出現大幅攀升的狀況，Q2全國新屋交易量能季增率高達55.36%，交易熱度為近4季最熱，不少購屋者買房，都以買新屋為主要選擇。

而且，新屋交易量增下，新屋價格也有止跌回升的情形，陳傑鳴指出，去年以來新屋價格不斷走高，今年Q2全國新屋價格已連2季站上每坪27萬的大關，較去年Q1，短短1年半的時間全國新屋漲幅已高達9%。而新屋熱銷當然會擠壓到中古屋的交易空間，在目前房市買氣仍在歷史低檔的狀況下，建議有意售屋的屋主開價仍應平實，過度開高價，恐不易受到市場買方認同，將不利去化。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也透露，近年不少區域出現新屋價格低於舊屋的「倒掛」狀況，等於直接鼓勵消費者買新屋，加上推案量大，許多買方覺得舊不如新，也是新屋交易量增的重要原因。

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