買方不願追高 北市商辦售價不見漲幅

A辦平均空置率下探至6.4%，創2002年以來的新低。(圖/記者張瀞勻)

台北辦公室租賃市場接續前季的熱度，其中A辦市場租賃動能穩健加上無新供給釋出，A辦平均空置率下探至6.4%，創2002年以來的新低，不少企業主以買待租，但卻未見價格攀高，反而維持平均水準，世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，多數投資人仍抱持謹慎的態度進行評估，不願追高價格。

商辦熱度不退，世邦魏理仕預料未來數季內租賃活動將以續約為大宗，頂級商辦聚落—信義基隆區—的租金成長效應也料將繼續外溢至其他商圈，帶動平均A辦租金穩定上揚，而有鑑於台北市中心可出租的大面積辦公空間持續減少，且租金水準上揚，部分大型企業轉而考慮以買代租，使得過去一年來辦公室預售市場轉趨活絡。

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觀察台北辦公室投資市場，投資氣氛維持熱絡，第3季交易金額總計為新台幣68.9億元，較去年同期成長近一倍，並創下五年來同季交易量最高之紀錄，主要受到聯強國際及其相關企業於季內買下「東方明珠」所推升。
儘管季內單筆成交金額在新台幣3億元以上的交易案件僅有2件，但部分有自用需求的企業持續積極尋找合適的投資標的，顯示辦公室市場投資動能逐漸升溫。

此外，第3季亦見到上市紡織大廠宜進實業積極進入廠辦市場進行不動產投資，購入位於台北內湖科技園區近一千坪的廠辦，以及新北市汐止區的遠雄U-TOWN內約1,500坪的空間，合計投入新台幣9.9億元，預計未來將對外出租，以增加獲利。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，「雖然台北辦公室市場投資人興趣濃厚，多數投資人仍抱持謹慎的態度進行評估，不願追高價格，使得季內平均售價維持不變。受惠於辦公室租金持續穩定成長，第3季優質商辦收益率小幅升至2.63%。考量辦公室租金將維持成長趨勢，平均售價則因投資人態度保守而無太大成長空間，預測未來數季內台北辦公室平均收益率增幅將縮小。」

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