APP

自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

【台北】公館商圈 台大綠意環繞 機能成熟

2019/11/02 04:30 文/記者葉思含

公館商圈有台大校園豐富綠意,生活機能完善。

公館商圈位台北市羅斯福路四段,介於中正區與大安區交界,擁台大校園綠地以及捷運公館站、公館夜市,為機能成熟完整生活圈,正羅斯福路推案向來稀有,近來有預售小宅「台大學」以及大坪數新成屋「夆典寰宇堂」,皆標榜面台大校園第一排,每坪開價單價9字頭至站上百萬元。

國立台灣大學為台灣第一學府,正門位羅斯福路四段1號,擁有熱鬧的公館商圈,包括捷運公館站、公館夜市、水源市場、東南亞秀泰影城、自來水博物館等,距離師大分部與師大夜市商圈也不遠,是生活機能相當完整豐富的成熟商圈,交通亦十分便利,除了捷運松山新店線公館站之外,羅斯福路沿線有相當多的公車班次,並鄰近福和橋、永福橋、基隆路高架道路、水源快速道路等,南來北往便捷。

公館商圈有水源市場,富採買機能。

台大名校加持 商圈生活機能強

信義房屋台大店店長洪督凱表示,公館商圈生活機能強,如同東區擁完整熱鬧的商家攤販、林立的店面,以及電影院影城規劃,除此之外,擁廣闊的台大校園綠地,並鄰近河濱公園、寶藏巖、客家文化主題公園,生活環境富綠意。而不只有第一學府台大,周邊還有銘傳國小、公館國小、螢橋國中、民族國中,為學區完整的文教區。

台灣大學為台灣第一學府,占地廣闊,有龐大學生消費人口。

指標推案部分,由於公館商圈發展完整、素地稀有,新推建案向來不多,近來羅斯福路四段有預售案「台大學」以及新成屋「夆典寰宇堂」,皆標榜正對台大校園綠地第一排,基地條件相當稀有。「夆典寰宇堂」基地位羅斯福路四段156、158號,規劃地上15樓、地下4樓,設計29戶70.46坪產品,標榜雙併3套房,現場銷售人員表示,每坪開價95~96萬元,每戶總價約7000多萬元,另外配2個倉儲式車位,目前僅剩個位數戶可售。

「夆典寰宇堂」規劃29戶70.46坪產品,僅剩個位數戶可售。

新推建案面校園 每坪單價站百萬

預售案「台大學」位羅斯福路四段170號,正對台大校園綠地第一排,基地面積76坪,規劃11.84~20.69坪1~2房小坪數產品,設計單層4戶,共48戶純住家,戶戶挑高3.6米,新濠建設機構業務部經理林少鏞表示,羅斯福路四段已14~15年未有小坪數建案,「台大學」全案為李天鐸大師打造,並強調建材等級,每坪開價110萬元起,廣告戶總價2288萬元起,低總價就能入手正面台大的2房,吸引許多台大校友、教授與家長購屋。

「台大學」位羅斯福路四段170號,正對台大校園綠地第一排。

中古房市部分,洪督凱分析,公館商圈以羅斯福路劃分,以北為大安區,以南為中正區,大安區房價較佳,屋齡20~30年電梯產品每坪70~80萬元,其中溫州街的溫州國宅因無公設,每坪有90~100萬元行情,巷弄內公寓每坪約60~70萬元;至於中正區行情,電梯產品每坪約70萬元、公寓每坪約60萬元。

公館商圈擁捷運松山新店線公館站,交通便捷。

公館商圈知名社區有指標大樓「戀戀台大」,洪督凱表示,為捷運公館站共構案,主力規劃挑高4.2米套房型產品,月租金行情約2萬2000~2萬5000元,相當熱租。由於公館商圈商業發展成熟,除了台大學生人口,亦有師大與師大分部學生消費需求,因此店面空置率低,每坪月租金約3000~4000元。

學區完整,圖為緊鄰台大的銘傳國小。

小提醒

生活圈內有公館夜市,鄰近夜市商圈較吵雜,停車位規劃不足,購屋需注意停車問題;另外需留意中正區與大安區門牌差異,相同產品單坪價差可達3~5萬元。

專家意見

信義房屋台大店店長洪督凱

公館商圈有完整的商業與採買機能,並有台大名校光環加持,加上多所國小、國中規劃,人文素質強、生活條件佳,許多住戶背景為台大教職人員,包括教授、校友,以及為小孩置產的家長。近來以總價2000萬元以內的公寓3房最受歡迎,大樓則以總價2500萬元2~3房最為熱銷。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
本日最多瀏覽
丁種建築土地價格大增四成 台中大里漲最高

台商回流帶動整體工業地產價量齊揚,截至4月底台商回台投資金額以來到7,518億元,投資地點以台中最熱門,其中價格較低的丁種建築用地交易熱絡,...〈more〉

新北生活機能比拚 這區竟然擠下板橋區

生活機能的優劣是挑選理想房屋時必須考量的重要因素,根據好時價分析新北市約9,000個社區的公園廣場、文教機構、生活購物、交通運輸、金融機構、...〈more〉

又見企業主一次買多戶 可成再買台南最貴豪宅

先前傳出金屬機殼大廠可成洪董買下12樓戶的台南市安平區綠建築新豪宅「尚暘天聚」,最新實價資訊再揭露2018預購15樓戶,總價來到6620萬...〈more〉

民生社區店面交易 單價創當地新高

民生社區又有店面創高價,根據最新實價登錄資訊,位於富錦街的1間32坪店面,今年3月以總價5500萬元交易,單價170萬元,每坪創170萬元高...〈more〉

金山美景不輸礁溪! 興富發斥資15億引進五星凱悦酒店

新北市金山即將要有五星級飯店了!興富發集團看好金山北海岸觀光效益,斥資15億元,與國際知名飯店品牌凱悦Hyatt Regency合作,在金山...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2020 The Liberty Times. All Rights Reserved.