【台北】公館商圈 台大綠意環繞 機能成熟

公館商圈有台大校園豐富綠意，生活機能完善。

公館商圈位台北市羅斯福路四段，介於中正區與大安區交界，擁台大校園綠地以及捷運公館站、公館夜市，為機能成熟完整生活圈，正羅斯福路推案向來稀有，近來有預售小宅「台大學」以及大坪數新成屋「夆典寰宇堂」，皆標榜面台大校園第一排，每坪開價單價9字頭至站上百萬元。

國立台灣大學為台灣第一學府，正門位羅斯福路四段1號，擁有熱鬧的公館商圈，包括捷運公館站、公館夜市、水源市場、東南亞秀泰影城、自來水博物館等，距離師大分部與師大夜市商圈也不遠，是生活機能相當完整豐富的成熟商圈，交通亦十分便利，除了捷運松山新店線公館站之外，羅斯福路沿線有相當多的公車班次，並鄰近福和橋、永福橋、基隆路高架道路、水源快速道路等，南來北往便捷。

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公館商圈有水源市場，富採買機能。

台大名校加持 商圈生活機能強

信義房屋台大店店長洪督凱表示，公館商圈生活機能強，如同東區擁完整熱鬧的商家攤販、林立的店面，以及電影院影城規劃，除此之外，擁廣闊的台大校園綠地，並鄰近河濱公園、寶藏巖、客家文化主題公園，生活環境富綠意。而不只有第一學府台大，周邊還有銘傳國小、公館國小、螢橋國中、民族國中，為學區完整的文教區。

台灣大學為台灣第一學府，占地廣闊，有龐大學生消費人口。

指標推案部分，由於公館商圈發展完整、素地稀有，新推建案向來不多，近來羅斯福路四段有預售案「台大學」以及新成屋「夆典寰宇堂」，皆標榜正對台大校園綠地第一排，基地條件相當稀有。「夆典寰宇堂」基地位羅斯福路四段156、158號，規劃地上15樓、地下4樓，設計29戶70.46坪產品，標榜雙併3套房，現場銷售人員表示，每坪開價95~96萬元，每戶總價約7000多萬元，另外配2個倉儲式車位，目前僅剩個位數戶可售。

「夆典寰宇堂」規劃29戶70.46坪產品，僅剩個位數戶可售。

新推建案面校園 每坪單價站百萬

預售案「台大學」位羅斯福路四段170號，正對台大校園綠地第一排，基地面積76坪，規劃11.84~20.69坪1~2房小坪數產品，設計單層4戶，共48戶純住家，戶戶挑高3.6米，新濠建設機構業務部經理林少鏞表示，羅斯福路四段已14~15年未有小坪數建案，「台大學」全案為李天鐸大師打造，並強調建材等級，每坪開價110萬元起，廣告戶總價2288萬元起，低總價就能入手正面台大的2房，吸引許多台大校友、教授與家長購屋。

「台大學」位羅斯福路四段170號，正對台大校園綠地第一排。

中古房市部分，洪督凱分析，公館商圈以羅斯福路劃分，以北為大安區，以南為中正區，大安區房價較佳，屋齡20~30年電梯產品每坪70~80萬元，其中溫州街的溫州國宅因無公設，每坪有90~100萬元行情，巷弄內公寓每坪約60~70萬元；至於中正區行情，電梯產品每坪約70萬元、公寓每坪約60萬元。

公館商圈擁捷運松山新店線公館站，交通便捷。

公館商圈知名社區有指標大樓「戀戀台大」，洪督凱表示，為捷運公館站共構案，主力規劃挑高4.2米套房型產品，月租金行情約2萬2000~2萬5000元，相當熱租。由於公館商圈商業發展成熟，除了台大學生人口，亦有師大與師大分部學生消費需求，因此店面空置率低，每坪月租金約3000~4000元。

學區完整，圖為緊鄰台大的銘傳國小。

小提醒

生活圈內有公館夜市，鄰近夜市商圈較吵雜，停車位規劃不足，購屋需注意停車問題；另外需留意中正區與大安區門牌差異，相同產品單坪價差可達3~5萬元。

專家意見

信義房屋台大店店長洪督凱

公館商圈有完整的商業與採買機能，並有台大名校光環加持，加上多所國小、國中規劃，人文素質強、生活條件佳，許多住戶背景為台大教職人員，包括教授、校友，以及為小孩置產的家長。近來以總價2000萬元以內的公寓3房最受歡迎，大樓則以總價2500萬元2~3房最為熱銷。

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