APP

自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

【台北】公館商圈 台大綠意環繞 機能成熟

2019/11/02 04:30 文/記者葉思含

公館商圈有台大校園豐富綠意,生活機能完善。

公館商圈位台北市羅斯福路四段,介於中正區與大安區交界,擁台大校園綠地以及捷運公館站、公館夜市,為機能成熟完整生活圈,正羅斯福路推案向來稀有,近來有預售小宅「台大學」以及大坪數新成屋「夆典寰宇堂」,皆標榜面台大校園第一排,每坪開價單價9字頭至站上百萬元。

國立台灣大學為台灣第一學府,正門位羅斯福路四段1號,擁有熱鬧的公館商圈,包括捷運公館站、公館夜市、水源市場、東南亞秀泰影城、自來水博物館等,距離師大分部與師大夜市商圈也不遠,是生活機能相當完整豐富的成熟商圈,交通亦十分便利,除了捷運松山新店線公館站之外,羅斯福路沿線有相當多的公車班次,並鄰近福和橋、永福橋、基隆路高架道路、水源快速道路等,南來北往便捷。

公館商圈有水源市場,富採買機能。

台大名校加持 商圈生活機能強

信義房屋台大店店長洪督凱表示,公館商圈生活機能強,如同東區擁完整熱鬧的商家攤販、林立的店面,以及電影院影城規劃,除此之外,擁廣闊的台大校園綠地,並鄰近河濱公園、寶藏巖、客家文化主題公園,生活環境富綠意。而不只有第一學府台大,周邊還有銘傳國小、公館國小、螢橋國中、民族國中,為學區完整的文教區。

台灣大學為台灣第一學府,占地廣闊,有龐大學生消費人口。

指標推案部分,由於公館商圈發展完整、素地稀有,新推建案向來不多,近來羅斯福路四段有預售案「台大學」以及新成屋「夆典寰宇堂」,皆標榜正對台大校園綠地第一排,基地條件相當稀有。「夆典寰宇堂」基地位羅斯福路四段156、158號,規劃地上15樓、地下4樓,設計29戶70.46坪產品,標榜雙併3套房,現場銷售人員表示,每坪開價95~96萬元,每戶總價約7000多萬元,另外配2個倉儲式車位,目前僅剩個位數戶可售。

「夆典寰宇堂」規劃29戶70.46坪產品,僅剩個位數戶可售。

新推建案面校園 每坪單價站百萬

預售案「台大學」位羅斯福路四段170號,正對台大校園綠地第一排,基地面積76坪,規劃11.84~20.69坪1~2房小坪數產品,設計單層4戶,共48戶純住家,戶戶挑高3.6米,新濠建設機構業務部經理林少鏞表示,羅斯福路四段已14~15年未有小坪數建案,「台大學」全案為李天鐸大師打造,並強調建材等級,每坪開價110萬元起,廣告戶總價2288萬元起,低總價就能入手正面台大的2房,吸引許多台大校友、教授與家長購屋。

「台大學」位羅斯福路四段170號,正對台大校園綠地第一排。

中古房市部分,洪督凱分析,公館商圈以羅斯福路劃分,以北為大安區,以南為中正區,大安區房價較佳,屋齡20~30年電梯產品每坪70~80萬元,其中溫州街的溫州國宅因無公設,每坪有90~100萬元行情,巷弄內公寓每坪約60~70萬元;至於中正區行情,電梯產品每坪約70萬元、公寓每坪約60萬元。

公館商圈擁捷運松山新店線公館站,交通便捷。

公館商圈知名社區有指標大樓「戀戀台大」,洪督凱表示,為捷運公館站共構案,主力規劃挑高4.2米套房型產品,月租金行情約2萬2000~2萬5000元,相當熱租。由於公館商圈商業發展成熟,除了台大學生人口,亦有師大與師大分部學生消費需求,因此店面空置率低,每坪月租金約3000~4000元。

學區完整,圖為緊鄰台大的銘傳國小。

小提醒

生活圈內有公館夜市,鄰近夜市商圈較吵雜,停車位規劃不足,購屋需注意停車問題;另外需留意中正區與大安區門牌差異,相同產品單坪價差可達3~5萬元。

專家意見

信義房屋台大店店長洪督凱

公館商圈有完整的商業與採買機能,並有台大名校光環加持,加上多所國小、國中規劃,人文素質強、生活條件佳,許多住戶背景為台大教職人員,包括教授、校友,以及為小孩置產的家長。近來以總價2000萬元以內的公寓3房最受歡迎,大樓則以總價2500萬元2~3房最為熱銷。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
本日最多瀏覽
【台北】捷運迴龍站 新舊混合商圈 新案4字頭

捷運迴龍站為中和新蘆線末端站,為雙北市房價相對親民的首購熱區,擁有捷運站新成型的生活圈和傳統市集聚落,為新舊混合商圈,產品選擇多元,線上新推...〈more〉

代銷不甘只賣房 買地蓋房今年大舉推案

代銷身處房市交易第一線,最能感受景氣冷暖,去年開始房市反轉向上,從北到南都傳出銷售佳績,也讓代銷業重拾信心,積極推出自建案搶市,北台灣知名代...〈more〉

20年老豪宅哪裡好?這些原因讓老住戶狂回購

高總價產品買氣回溫,連中古豪宅也再現春天,截至今年前3季,屋齡超過20年的億元豪宅交易就有11筆,比去年整年度的8筆還多,其中信義區的「贊...〈more〉

台商回流購屋 網路搜房這幾區最熱

中美貿易戰引發台商返台投資,從網路搜房流量也可看出熱度,根據數字科技旗下591新建案統計,發現來自中國地區點閱流量自2017年以來穩定成長...〈more〉

新北市突擊 消保官:買房簽約小心這幾項

近期新北市政府前往新莊、新店及林口抽查9家建設公司及仲介業者定型化契約及銷售廣告,其中包括預售屋契約中交屋保留款不足5%、車位條款及違約處罰...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2019 The Liberty Times. All Rights Reserved.