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北市官方版房價連3跌 小宅月季半年線同步下跌

2019/11/04 11:41 文/記者張瀞勻

台北市地政局4日發布最新房價指數,全市住宅價格為101.39,月線、季線下跌。(圖/記者張瀞勻攝)

台北市地政局4日發布最新房價指數,全市住宅價格為101.39,月線、季線下跌,半年線漲幅趨緩,每坪均價51.15萬元,此外,連漲3月的大樓也轉跌,相當受首購青睞的公寓及小宅甚至月線、季線、半年線均同步下跌。業者指出,多數買方訴求低價及較高的議價彈性,價格進而修正。

地政局公佈7月住宅價格指數,其中大樓價格指數98.57,較上月99.43下降0.86%,較去年同期102.81下降4.12%;公寓住宅價格指數99.38,較6月101.01下降1.61%,較去年同期97.97上升1.44%;小宅住宅價格指數99.19,較6月100.33下降1.14%,較去年同期101.82下降2.58%,月線、季線、半年線同步下跌。

不過,觀察實價登錄交易件數,住宅、商辦及店面件數總計1,186件,較6月 1,148件增加 38 件,增幅 3.31%,也較去年同期16.05%,總金額為285.86 億元,較6月276.48億元增加 9.38億元,增幅 3.39%,年增幅達20.5%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,今年交易量提升,普遍仍以相對低價的不動產為交易主力,故即使高單價豪宅接受度提高,但其為市場少數,大部分的買方仍訴求低價及較高的議價彈性,待售已久的房屋為求順銷也自動降價,故房價平穩修正,此外,觀察店面交易量也隨市場信心增強而擴大,不過交易單價卻大多維持低檔,各商圈未見破紀錄高價,顯見買方不追高,且持保守姿態進駐市場。

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