北市官方版房價連3跌 小宅月季半年線同步下跌

台北市地政局4日發布最新房價指數，全市住宅價格為101.39，月線、季線下跌。(圖/記者張瀞勻攝)

台北市地政局4日發布最新房價指數，全市住宅價格為101.39，月線、季線下跌，半年線漲幅趨緩，每坪均價51.15萬元，此外，連漲3月的大樓也轉跌，相當受首購青睞的公寓及小宅甚至月線、季線、半年線均同步下跌。業者指出，多數買方訴求低價及較高的議價彈性，價格進而修正。

地政局公佈7月住宅價格指數，其中大樓價格指數98.57，較上月99.43下降0.86%，較去年同期102.81下降4.12%；公寓住宅價格指數99.38，較6月101.01下降1.61%，較去年同期97.97上升1.44%；小宅住宅價格指數99.19，較6月100.33下降1.14%，較去年同期101.82下降2.58%，月線、季線、半年線同步下跌。

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不過，觀察實價登錄交易件數，住宅、商辦及店面件數總計1,186件，較6月 1,148件增加 38 件，增幅 3.31%，也較去年同期16.05%，總金額為285.86 億元，較6月276.48億元增加 9.38億元，增幅 3.39%，年增幅達20.5%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今年交易量提升，普遍仍以相對低價的不動產為交易主力，故即使高單價豪宅接受度提高，但其為市場少數，大部分的買方仍訴求低價及較高的議價彈性，待售已久的房屋為求順銷也自動降價，故房價平穩修正，此外，觀察店面交易量也隨市場信心增強而擴大，不過交易單價卻大多維持低檔，各商圈未見破紀錄高價，顯見買方不追高，且持保守姿態進駐市場。

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