漁光島西側13.6萬坪將納都計 有利帶動安平港灣景觀宅成長

台南安平港灣重大建設持續推動，市府打算將漁光島西側約45公頃（約13.6萬坪）的人工養灘地及填築新生地土地，納入台南市都市計畫區，打造安平港水岸觀光遊憩榮景，可望帶動港灣旁景觀大樓市場成長。

台南市區持續推動重大建設計畫，吸引高素質客戶紛紛進駐，尤其是重點開發計畫的安平港灣一帶，台南市府打算將漁光島西側約45公頃（約13.6萬坪）的人工養灘地及填築新生地土地，納入台南市都市計畫區，未來將可與安平五期重劃區遊艇碼頭，及漁光島南側商港範圍土地整合規劃，打造安平港水岸觀光遊憩榮景，連帶對港灣旁景觀大樓市場，帶來正面助益效果。

台南市府都發局表示，依據行政院106年8月28日核定安平商港港區範圍，以及安平商港建設計畫「北觀光、南自貿」發展模式，漁光島周邊港區範圍定位為觀光遊憩商業區及親水遊憩區。其中位於漁光島西側灘岸土地為港務公司多年來填築及人工養灘而成，但非屬都市計畫範圍土地，因此臺灣港務公司高雄分公司為港區土地整體有效管理及利用，提出將人工養灘地及填築新生地等範圍納入都市計畫。

都發局指出，本次都市計畫草案，港務公司依據漁光里擁有的樹林、沙灘、海域等天然資源特性及水域運動休閒、觀光藝文活動，將朝低度開發、低碳發展方向，大小月牙灣灘地部份則提供親水遊憩活動腹地。

此外，為兼顧觀光遊憩推動及灘岸景觀風貌兩全，特訂定水岸退縮建築、開放空間留設、通道系統串聯、停車空間、都市設計審議及視覺景觀模擬等規定。未來安平商港範圍土地除依循安平商港建設計畫推動開發，亦將透過都市計畫管制讓土地利用更加完善。

上揚國際實業台南營業二處總經理杜昀容認為，台南市區重大建設計畫持續推動，帶動市政建設展現優質成果，安平港灣優美海景，同時政府與民間大力開發推動遊艇觀光休閒，有利帶動港灣旁的景觀大樓市場蓬勃成長。

市調顯示，目前安平港灣旁，包括隆大營建與富立建設合作的「遠奏曲」海景豪宅樓案、泰嘉開發「水悅灣」景觀換屋大樓案、聯上實業「聯上海棠」海景大樓預售案，買氣逐漸增溫。看好安平港灣景觀大樓市場前景，高雄建商麗晶建設插旗國平重劃區海景第一排的1700餘坪基地，準備規劃樓高29層海景大樓，預計明年進場推案。

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