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東區店面沒人要 空置率達8%

2016/05/23 14:20 文/記者葉思含

台北市東區店面向來為兵家必爭之地,然而高店租也造成近8%高空置率。

一級戰區台北市東區店面向來兵家必爭,然而高店租也造成高空置率,據優美地產企研室統計,東區忠孝東路四段租金自2012年起已翻漲9成,大馬路店面多達16間店面空置,空置率近8%,較5年前大增近3倍,更遑論巷弄內待租店面。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,實價資訊顯示2012~2015年忠孝東路四段一樓店面租金行情,均價從每坪4390元一路漲至每坪8322元,4年來成長近9成,2014~2015年實價揭露店面租金單價排行前10名中有8名都出於東區,然而受景氣影響,消費力減弱,許多店面無力負荷昂貴租金,選擇轉往觀光客增多的西門町進駐,導致東區越來越多店面空置半年以上、甚至超過3年半。

4年來租金漲9成 空置率從2%增至8%

忠孝東路商圈共計約200多間店面,目前共16間空置待租,空置率近8%。台灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總經理施光明表示,5年前東區大馬路空置約6間,空置率一直維持在2~3%,但近兩年空置數攀升至今16間,近8%如此高的空置率「前所未見」,且不僅東區如此,南京東路等店面空置率均持續攀升。

葉立敏分析,店面租金居高不下、景氣不佳是不僅是原租客退租的主因,加上又無新租客進駐,更使空置率持續惡化,部分房東已不得不正視降租問題。以忠孝東路四段160號 (原承租方為糖朝餐廳)為例,已空置逾3年,若以原先月租金250萬計算,一年可收3000萬元,空置3年半至今,租金損失已達1億元。因此今年起房東已將月租金從250萬調降至180萬,大幅調降近3成,為東區率先降開價的店面,但仍舊待租中。

2012~2015年大安區忠孝東路四段一樓店面租金變化表        單位:元/坪

路段

2012年

2013年

2014年

2015年

2014~2015年漲幅

2012~2015年漲幅

忠孝東路四段

4390

5764

7964

8322

4.5%

89.6%

資料來源:內政部實價資訊             優美地產企研室彙整製表

 

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