APP

自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

今年十大豪宅洗牌 台中七期挑戰百萬大關

2019/11/09 04:00 文/記者張瀞勻

「寶輝秋紅谷」創台中豪宅新高價。(寶輝建設提供)

今年房市價量持穩,更有專家指出,全年移轉棟數可望攻上29萬棟,然而除了中小坪數交易升溫,豪宅也不容忽視,像是台北市今年十大高價豪宅,全都是200萬俱樂部成員,台中市則有「寶輝秋紅谷以每坪97.2萬元成交,創下新高紀錄,有挑戰百萬大關的氣勢。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,中美貿易戰後,往來兩岸三地的台商,和一些有他國身分的僑民,積極做資產規劃,除了鮭魚迴流回台購地蓋廠房之外,也因為資金豐沛,有不少資金也投入國內豪宅市場,包括有指標性的超豪宅,或是待售已久的豪宅高樓層,這類深具獨特性又頂級的物件,都成為目光焦點,也讓台中「寶輝秋紅谷」頂樓戶創下近百萬單價的新高點。

2019北市十大豪宅出爐 皆擁200萬身價

受到中美貿易戰,加上房市下修到甜蜜點,去年豪宅起死回生,擺脫2016、2017年悶到谷底的狀態,台灣房屋智庫統計實價資料,實價上路以來台北市十大豪宅中「宏盛帝寶」、「西華富邦」、「皇翔御琚」、「元大柏悅」等名邸豪宅始終屹立不搖,盤據榜上前4名,「One Park Taipei元利信義聯勤」、及「勤美璞真」則是近期新崛起的超豪宅。

2019年10大豪宅排行榜又出現新面孔,除了「One Park Taipei元利信義聯勤」17樓以每坪256萬元拿下冠軍,亞季軍分別是位於經典豪宅地段的「仁愛一品」、「皇翔御琚」,第4名起則由新登場的「冠德信義」以每坪216.7萬元拿下,另由聯合報大樓改建而成的「聯合大哲」、「聯合大於」也在下半年陸續上場,單價站上212.5萬元、214萬元,分居5、6名;周董周杰倫加持的「和平大苑」35樓以204.9萬元排名第9,位於第10名大陸建設的「琢白」也有201萬元行情。

「和平大苑」位於大安區,為近年興起的超豪宅。

專家:絕不是個案 全台皆升溫

張旭嵐分析,對於多數的高資產族而言,購買豪宅除了自用,也是資產配置,近期不少現金購屋的案例,除了凸顯買家的雄厚身家之外,也反映出市場資金充沛,企業家或台商滿手現金,面對銀行普遍利率低,又不歡迎非投資用途的大額存款,不如現金買豪宅,成為資金規劃的穩健去處。

觀察北市豪宅熱門成交區域,以大安區交易42件最多,「敦南寓邸」、「和平大苑」實價案件不分軒輊,各有6筆,另外,信義區亦有32筆、其次為中山區27筆。

「一些不可思議的成交行情,一而再,再而三地出現」,屋比房屋總監陳傑鳴表示,以房價最高的「台北市」而言,今年前十大豪宅交易單價都在200萬元以上,此外,信義計劃區豪宅「陶朱隱園」日前更傳出以每坪逾600萬元成交,甚至比先前盛傳「彭淮南防線」每坪300萬還高出一倍,還有屬北市外圍的南港區預售商辦世界明珠,更以每坪100萬元交易成功、住宅推案更打算上看每坪150萬元,顯見今年全台高總價豪宅交易確有升溫跡象,並不單單只是個案的表現。

刷新實登以來豪宅榜 寶輝豪宅成交近百萬

再往南走,中部最大都會區─台中市,豪宅交易也是強強滾,台灣房屋智庫統計實價登錄資料,可觀察過去豪宅多落在單價5~7字頭,像是「台中帝寶」、「富邦天空樹」,而「大陸宝格」38樓在2016年1月以每坪84.6萬元,已讓人嘆為觀止,然而今年4月台中一線建商寶輝建設的「寶輝秋紅谷」40樓成交價達到97.2萬元,成為台中市今年豪宅之首,並刷新實價登錄以來的紀錄。

進一步觀察今年十大豪宅中,以七期豪宅為主、其次為西區,寶輝建設個案占3名,另外,在地豪宅建商雙橡園、聯聚、龍寶、由鉅也是常客,而「雙橡園1617」在4日揭露,每坪站穩55萬元,一舉攻上第8名。

「大陸宝格」由寶格麗飯店建築師Antonio Citterio設計。(大陸建設提供)

據了解,「寶輝秋紅谷」可售戶數不到2成,每坪開價70~90萬元,雖高於同區域建案一截,但該建商將鋼構、制震、耐震列為標配,社區由自家的物管部門管理,從清潔人員、社區秘書至保全,接受完整教育訓練,對於建設品牌有執念的中彰投富豪而言,當然樂於願意掏出口袋的錢,目前旗下建案入住率達7~8成。

台中市豪宅熱門成交區域,以七期所在的西屯區為主力,今年已有60筆紀錄,除了上述的寶輝建案,還有「聯聚方庭」、「大陸宝格」、「國泰璞匯」,其次為南屯區19件,而西區少了交屋潮,截至目前為止僅5件。

豪宅創價 專家直指成就紀錄有3原因

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,「寶輝秋紅谷」單價站上每坪97萬,等於是出了台北市之外,傲視全台的超高價,歸納成就其記錄的原因有3,該案是唯一能傲視秋紅谷、歌劇院、夏綠地公園的區位,在正七期一地難求、地價水漲船高,凸顯既有黃金區位的稀有價值;其次,在一片Art Deco風格浪潮下,該案提供年輕富豪另種在外觀、機能上截然不同的購屋選擇,最後,40樓的絕對高度,以及建商經營雕琢、資金與市場趨勢再起,也讓「寶輝秋紅谷」重回豪宅王。

黃舒衛進一步表示,以目前七期豪宅的價格水位,對熟悉北、上、廣、深(中國慣用語:北京、上海、廣州和深圳)的台商來說,依然惠而不貴。

豪宅買主共同特色:現金交易、僑外資

觀察近期豪宅交易特色,張旭嵐指出,皆以僑外資公司或國內法人名義的購買,這波買主不僅皆經商往來兩岸三地,具有第三國護照,更不乏節稅考量,以境外公司做交易,除了資產規劃之外,亦有不少富豪家族積極置產,包括環泥和台塑家族,都是一次買進新豪宅多戶,且全都現金無貸款,財力驚人。

張旭嵐進一步分析,買主多半來自傳產業,家族觀念重一起買新建案,不僅方便互動,還可以統一議價,購屋層樓更可集中在同一樓層或鄰近樓層,新案的坪數規格價格相近,在資產配置上也符合公平性,一舉數得,成為富豪家族的購買偏好。

由聯合報大樓改建而成的「聯合大於」、「聯合大哲」在今年皆露多筆交易,單價均站上200萬元。

這波豪宅交易潮,專家認為中美貿易戰下,為海外資金回流拱出,陳傑鳴指出,今年台商回流投資台灣熱潮超乎想像,根據金管會資料顯示,今年到10月中,經審核通過的台商回台投資金額已突破6,000億元,這是台灣資金外逃、幾十年來不曾有過的狀況。

在目前龐大的「投資台灣」成為風潮下,陳傑鳴認為,今年不論商業不動產、住宅市場都出現受惠,即便外有中美貿易戰、內有明年總統大選等變數,但民眾對於房市前景,並不悲觀,購屋信心明顯較過去強上許多。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
本日最多瀏覽
三民鳳山成屋庫存將告鑿 缺貨效應特色新案受矚目

高雄今年預售推案暴增,但最新市調顯示,三民與鳳山區的成屋庫存量相當低,截至11月份中旬都已不到400戶,成屋缺貨效應帶動,年後三民與鳳山超高...〈more〉

市長豪宅「由鉅大恆」再添富豪 鋼鐵大亨入手10樓

據內政部最新實價資料顯示,台中市西區草悟道豪宅「由鉅大恆」再現交易,10樓戶在今年7月以總價1.04億元、單價63.1萬元交易,總坪數為17...〈more〉

重劃區變黃金 四大都會新一代豪宅接班區出列

近期總銷上看千億元的「世界明珠」商辦由聯強國際以每坪100萬元買下,住宅則喊出每坪150萬元,未來可望上看300萬元,讓外界瞠目結舌,昔日黑...〈more〉

又是現金買房 松山機場豪宅1.65億成交

最新實價揭露顯示,近松山機場豪宅「涵峰」今年8月交易7樓戶,總價為1.65億,單價是每坪134.46萬,坪數為171.42坪,具歷史交易明細...〈more〉

外圍郊區掀推案潮 1字頭起吸買氣

房市回溫,建商不只緊鑼密鼓在市中心推案,更看準高房價下的輕移民潮以及休閒度假宅需求,紛紛前往平價區、外圍郊區推案,成為在地睽違數年稀有新建案...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2019 The Liberty Times. All Rights Reserved.