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迎戰高齡化商機 建商搶進銀髮宅開發

2019/11/09 04:30 文/記者葉思含

日勝生於新北市中和青年宅內打造青銀共居銀髮宅「樂陶居」,獲市場好評已全數滿租。(圖片來源/新北市政府)

市場剛性需求的銀髮宅正夯,去年台灣已邁入「高齡社會」,看準社會結構轉型背後的長照商機,指標開發商與金融、壽險公司積極插旗銀髮宅領域,如日勝生、冠德、合勤建設與新光人壽等,皆針對不同高齡客群,推出投資報酬率高的多元類型銀髮宅商品,成為當前地產開發的新藍海。

在新北市中和青年宅內、日勝生(2547)青銀共居銀髮宅「樂陶居」,針對55歲以上長者設計,邀請在台灣長照領域相當受敬重、現任雙連安養中心總顧問蔡芳文,擔任日勝生智慧健康樂齡宅產業總顧問,以「家」為規劃核心、每房都有陽台、獨門獨戶有個人隱私,居住品質高,住宅家具設計與燈光照明動線,均以高齡需求做配置,打破傳統照護機構的冷漠疏離感,給予居住者溫暖感受,軟體服務有基本的健康檢查、心理關懷、居家照護、育樂社交活動與清潔等,並導入UWB智慧化系統,打造適合高齡者身心靈的一條龍完善服務。

日勝生「樂陶居」滿租 再推三芝、高雄樂齡宅

租賃型的日勝生「樂陶居」規劃單人房、2房與3房房型,且可讓子女與長輩同住,提高長輩入住銀髮宅意願,為相當獨特的市場賣點,單人房12坪每月最低價格為2萬2000元起,由於收費在銀髮宅中相對平實,口碑相傳推薦下,日勝生「樂陶居」推出時間不到1年已全數滿租,是近期建商切入銀髮宅相當成功的個案。

台灣逐漸步入高齡社會,吸引建商搶食銀髮宅市場大餅,圖為「樂陶居」的租賃戶退休生活。(日勝生提供)

看好銀髮樂齡宅未來商機,日勝生將再插旗新北市三芝與高雄旗山銀髮樂齡宅大案,三芝地塊今年已完成整合,全案開發面積總計達5863.96坪,預計今年底取得建照,明年上半年開工,初步規劃專業身心靈照護服務,再依產品需求調整軟硬體服務,規劃具開發效益與郊區型多元服務的樂齡宅。待三芝案開發完成後,日勝生將會在高雄旗山的已持有土地,開發規模全台最大的「樂齡宅」社區,南北2座大型銀髮樂齡宅旗山與三芝案,經營模式和軟硬體設施將各具特色,迎向未來全台高齡族群的居住需求。

指標建商搶攻全齡宅 引進診所健檢中心

冠德建設(2520)則有中和Costco旁「冠德中和大洋案」萬坪造鎮全齡宅計劃,該案為大洋舊廠案開發,採複合型開發模式,將有商場、購物中心大型造鎮,總銷超過300億元,20%將作為住宅使用,不只是單純退休住宅,將有到位的生活機能與千坪綠地,引進診所、健檢中心進駐,目前正在規劃設計中,興建道路、公園等工程,共約1400戶,每戶20~50坪,預計2021年後推出。

合勤建設則與合作金庫開發一系列銀髮健康共生宅,包括新北新莊、桃園、台中烏日以及苗栗市等地,目前第一座銀髮宅地點為全新完工的台中烏日共生宅,主推7.2~11.6坪房型,月租金1萬8000~3萬3000元不等,除了提供短期、長期退休居住長者租賃的銀髮住宅之外,還規劃咖啡廳、烘培教室、電影院等,標榜愜意的休閒生活。

近來樂退議題夯,許多退休族、銀髮族紛紛出籠看屋,支撐市場買盤。

金融壽險業者插旗 搶占銀色市場大餅

有銀髮宅剛性需求撐腰,新光人壽對於插旗北部銀髮宅也相當積極,鄰近捷運新埔站的首座高檔樂齡宅「新板傑仕堡」已完工,預計年底招租、搶占銀色市場,該案共規劃3大棟建築,A棟設計月子中心、餐廳、演藝廳,B棟規劃與新光醫院、新光保全合作的銀髮樂齡宅,C棟為飯店,3棟建物開發面積約3120坪,總開發樓地板面積超過2萬坪,為雙北市近年來大型多功能開發案。

「新板傑仕堡」已完工,共規劃3大棟建築,預計年底招租。(新光人壽提供)

其中「新板傑仕堡」最受矚目的B棟出租式樂齡宅約174間,設計30~60坪,配備先進健身器材的健身中心以及游泳池,具備完善的健康管理服務。另外,A棟餐廳可提供全齡化飲食服務與食療新觀念,C棟飯店則方便親友探視入住,訴求國內完整一條龍樂齡服務,以及食衣住行育樂活動等附加價值,主打高資產客群,月租金仍在討論階段,先邀請65~80歲的新光人壽資深保戶、新光退休員工試住,依照回饋建議做規劃調整。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,這類銀髮養生宅是目前市場最熱門的產品,優點是老人家能夠獲得妥善照顧,家人不用擔心,且養生村有人可以做伴,也能降低老人孤單寂寞的感受。不過缺點是數量稀少、經常一位難求,加上必須準備押金以及每個月的固定支出,並非每位長者都能順利入住。

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