信心爆棚台中建照年增2.1倍 專家指出真正原因

台中市首條捷運綠線將於2020年通車，沿線建設話題多。(台中市地政局提供)

台中市首條捷運綠線將於2020年通車，沿線建設話題多，加上人口湧進、自住客撐盤，推案量根據《大台中房市交易動態資訊平台》分析，建照總量逐年增加，最新一期建照量2,432戶，月增9.8%，年增達2.1倍，專家指出，順應自住中小坪數需求，建商轉推戶數多的小坪數有關。

根據內政部資料，今年9月建照為2,432戶，月增9.8%，年增2.1倍；而使照為344戶，月減81.2%，年減76.5%，9月請領建照戶數以北屯區佔大宗，其次為豐原區安康段社宅案516戶，但反觀使照量則大幅萎縮，觀察核發使照名單可見本月以單㇐戶數為主，無量體大的建案完工戶數挹注所致。

進一步統計今年1~9月，建照量合計為17,019戶，較 去年同期增加3,165戶，增幅22.8%；使照量為9,529戶，比去年同期增加1,194戶，增幅14.3%。

正心不動產估價師聯合事務所指出，建照總量有逐年增加情形，主要與建商為因應目前剛性需求的低總價門檻，轉推小坪數、戶數多的產品有關。

而觀察最新實價資料，台中市熱門交易產品仍以住宅大樓、透天厝占比最高，總計達75.7%，不過也因為住宅大樓、透天厝交易量衰退，拉低整體交易總金額，單單8月月減107億元。

至於熱門交易總價帶，正心不動產估價師聯合事務所表示，不分新、舊大樓、華廈產品，均以總價在500~1,000萬元間較受消費者青睞，透天厝則是1000~1500萬元交易最多。

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