【台北】捷運迴龍站 新舊混合商圈 新案4字頭

捷運迴龍站為中和新蘆線末端站，房價相對親民。

捷運迴龍站為中和新蘆線末端站，為雙北市房價相對親民的首購熱區，擁有捷運站新成型的生活圈和傳統市集聚落，為新舊混合商圈，產品選擇多元，線上新推案「興富發捷仕堡」、「君泰凰」、「百城歡璽-桂冠」、「百城歡璽-寶冠」，皆為新成屋，每坪開價4字頭。

捷運迴龍站生活圈主幹道有中正路、龍安路、新北大道七段等，信義房屋新莊總站店店長張亞維表示，生活圈鄰近四維路寶雅、麥當勞商圈以及鴻金寶等傳統市集，加上捷運迴龍站周邊新大樓聚落成型，屬於新舊混合的複合式商圈，因此產品選擇多元，適合各種需求的購屋族，也帶動在地房市買氣，加上有不少新建案完工交屋，整體成交量上揚成長，房價表現則持平。

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捷運迴龍站有捷運站新成型的生活圈和傳統市集聚落，為複合型商圈。 

看好剛性買盤 指標建商推新成屋

看好捷運迴龍站剛性需求市場，許多指標建商紛紛推案，如「興富發捷仕堡」、「百城歡璽-桂冠」、「百城歡璽-寶冠」、「君泰凰」等，皆為新成屋。君泰2期「君泰凰」基地位雙鳳路77巷1、3號，規劃地上21樓、地下4~5樓，北基地342戶、南基地152戶，每戶28~60坪，每坪開價45~47萬元，訴求千坪公園第一排、P&T建築團隊，目前已售7成。

興富發建設於龍安路推出新成屋「興富發捷仕堡」，擁1364坪大基地。迴龍站生活圈學區完整，圖為丹鳳完全中學。

興富發建設於龍安路推出新成屋「興富發捷仕堡」，擁有1364坪大基地，標榜走路3分鐘至捷運迴龍站，現場專案經理李妍蓁表示，該案步行2分鐘到龍鳳公園，5分鐘到四維市場和鴻金寶商圈，鄰近裕民國小、丹鳳國小、丹鳳完全中學，訴求捷運、學區、商圈、綠地一次到位，規劃25~40坪，每坪開價40~45萬元，擁有在地唯一的空中泳池規劃，廣告戶總價1588萬元起買3房，車位另購，全案近完銷、銷售進入倒數階段。

百城建設分別於龍安路69巷30號、2號推出「百城歡璽-桂冠」、「百城歡璽-寶冠」，皆標榜至捷運迴龍站5分鐘，「百城歡璽-桂冠」規劃20~36坪，「百城歡璽-寶冠」則規劃49~61坪，現場銷售人員表示，平均成交單價約在38萬元，兩案吸引在地客購屋，皆已順利完銷，預計在月底前撤場。

捷運15分鐘生活圈 公寓2字頭

中古房市部分，張亞維分析，不動產市場以捷運迴龍站步行15分鐘內的生活圈為主，屋齡2~10年新古屋大樓每坪33~36萬元，屋齡15年以上中古大樓每坪28~32萬元；公寓屋齡約35年以上，每坪24~28萬元。由於迴龍站位新北市、桃園市交界，若為相同產品，桃園門牌每坪單價約少2~3萬元。

迴龍站生活圈有豐富公園綠地，圖為龍鳳公園。
迴龍站生活圈靠近桃園市交界，張亞維表示，迴龍站為捷運中和新蘆線末端站，房價相對親民，在捷運站末端站中成交量為前3名，不只有在地客群買盤，也吸引許多通勤族、首購族購屋，以總價1000~1200萬元含車位新古屋大樓最受歡迎，公寓則以總價600~800萬元2~3房最熱銷。

專家意見
信義房屋新莊總站店店長張亞維

捷運迴龍站為複合型新舊混和商圈，擁有新商圈特色與新成屋住宅環境，也有傳統舊商圈的生活機能，因此適合各種需求的購屋族。由於該生活圈房價相對親民，總價千萬元就能享有舒適的住宅環境，且學區、綠地規劃完整，吸引許多通勤族輕移民，帶動成交量成長，未來還有萬大線等建設利多，房市前景備受看好。

小提醒

捷運迴龍站位新北市、桃園市交界，購屋要注意門牌，相同產品單價有2~3萬元價差。該生活圈未來還有捷運萬大線等重大建設規劃利多，但仍需時間等待。

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