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台灣豪宅漲幅排名全球第3 專家:大選後仍看多

2019/11/15 17:34 文/記者張瀞勻

今年全台豪宅交易熱,尤其北市熱度大增。(記者張瀞勻攝)

瑞普萊坊發表今年第3季全球豪宅指數,台北市豪宅價格年漲8.9%,位居亞洲第1、全球第3。瑞普萊坊指出,台灣未來豪宅供給稀缺,在庫存順利消化後,價格欲降不易,而建商則是將注意力轉向商用市場,預期在明年總統大選後,市場整體仍看多,買方應會繼續加碼進場。

觀察今年前9月全球主要45個城市豪宅中,34個城市價格持平或上漲,平均年增率為1.1%,其中莫斯科年漲11.1%,位居全球之首,而台北市豪宅市場受惠於美中貿易戰所帶來的資金、產業回流效益,以及股市、未來經濟成長的樂觀預期,自住、置產、避險買方3門引擎帶動,名次名列前茅。

瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛進一步說明,台北豪宅價格表現復甦有3大因素,第一關鍵為產業、資金大回流,今年堪稱在史上最大資金回台投資潮的,加上CRS上路、未來境外資金回台專法的預期心態下,交易量帶動交易價上揚,豪宅市場屢創佳績,不只台北市頂級豪宅新案買方紛紛浮上檯面,甚至台中也出現挑戰百萬的個案,且買方已不限科技業、台商,連星、港買方也時有所聞,自住、置產、避險需求旺盛。

此外,未來豪宅新供給稀缺也是推升價格主因,黃舒衛認為,選後市場更明朗,前2年市場擔憂的高額供給已逐漸順利去化,建商則全力轉向商用市場開發,恐在3年後出現新豪宅供給斷層,豪宅價格欲小不易。

至於明年1月大選,選後市場更明朗,總統大選因素對市場來說,選後看法是持平或向上,很難再更差,也刺激觀望買方在價格修正後、交易回溫之際,加碼進場。

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