晴時多雲

【高雄】彩虹公園生活圈 綠地學區百貨捷運全機能

2019/11/16 04:15文/記者林耀文

南高雄彩虹公園生活圈連結百貨商圈發展,提供充裕消費購物機能,加上優質學區讓高質感大樓,成為高素質買家置產重要目標。

位於高市苓雅區核心地帶的彩虹公園生活圈,具備交通條件良好,且居住與消費便利條件佳的優勢,刺激區域地價行情大幅上揚,加上百貨商圈、捷運站區與優質學區的優勢地段條件,吸引高素質買家持續進駐,景觀新成屋大樓供給稀有,成為引領生活圈成長的重要產品。

高市文化中心的寬闊綠地環境與人文氛圍,成為市民休憩好場域,帶動區域房市買氣集中。

銀水莊事業總經理張永義指出,彩虹公園生活圈自早期發展,由於位居苓雅區核心地段,多年來即為自營商、公教人員聚集的重點生活圈,該區房市也因百貨商圈的消費充裕機能,地價行情頻創新高紀錄,該區精華土地,每坪皆已高達百萬元以上,建商反應推案成本墊高,新成屋與預售屋的房價也向上調漲,每坪房價已站上30萬元以上,但生活圈內的建地稀有,新屋供給量體不敷需求,便利的生活機能,刺激多金換屋客積極進場,這也是支撐房價上揚的重要因素。

  生活機能充裕 高地價墊高房價

 

彩虹公園生活圈可迅速串連亞洲新灣區,結合漢神百貨商圈、三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈,讓南高雄的百貨商圈發展。以高雄港灣為中心的亞洲新灣區建設計畫,包括市立總圖等五項公共建設經費總和達三百億元,亞洲新灣區成了高雄房市目前最受矚目的新興地區。

  百貨商圈生活便利  吸引購屋需求提高

彩虹公園的綠意環境,成為居民休閒賞景優質場域。

彩虹公園生活圈主要範疇位於苓雅區,在高雄市區開發成熟,可資利用的素地不多,因此結合商業區、企業辦公與文教區方向發展。在文化中心與中央公園設置後,提供充裕的綠地休憩空間,刺激隔鄰的大統和平店與大立百貨商圈蓬勃發展,捷運紅、橘線通車後,消費逛街人潮迅速增多,五福路旁的新崛江商圈、玉竹商圈,又陸續有新百貨大立精品館開幕,進一步擴大生活圈發展腹地。

五福國中是市區熱門學區,吸引高素質客戶持續搶進。

該生活圈附近的文化中心具備充裕綠地活動空間,五福國中與信義國小優質學區,可讓居民享有綠地休憩空間,加上鄰近的大統和平店與大立百貨商圈蓬勃發展,提供居民充裕消費休閒機能。由於生活圈位屬市中心區,對外交通順暢便利,幹道有中正二路、民生一路、五福一路、七賢一路、和平一路等,交通相當發達。

 

目前捷運捷運橘線也在中正二路、和平一路口設O7文化中心站,與中正三路與中山一路旁設置O5站區,可望進一步提昇該生活圈的交通便利效果。加上中央公園廣闊的綠地面積達12公頃,且設有休閒咖啡區,成為高市休閒觀光新景點之一,也提高生活圈的休閒賞景機能。

京城建設在高市文化中心生活圈彩虹公園旁賞景第一排基地,推出「逸文苑」景觀大樓新成屋案,外觀營造花瓣造型複式帷幕外觀,凸顯精品建築定位取向。

該區指標型建案京城建設緊鄰彩虹公園的和平一路上,新完工推出「逸文苑」景觀大樓案,採29~93坪,2~3房規劃,每坪開價29萬元起,強調五福國中學區與彩虹公園賞景第一排優勢,並以鬱金香花瓣造型複式帷幕外觀特色,吸引換屋客注意。  

(專家意見) 「銀水莊事業」總經理 張永義

 

彩虹公園生活圈因連結五福商圈與大立百貨商圈,受惠於百貨生活圈的發展成熟,可供建築的基地釋出逐漸稀有,同時因彩虹公園周圍與文化中心一帶,為南高雄知名的豪宅區,不少士紳名流定居在此,加上基地面對彩虹公園,鄰近大統百貨和平店與捷運橘線O7站區,具備休閒賞景與消費便利優勢地段條件。

同時民間地主也紛紛拉高地價行情,讓新成屋大樓的成本大幅拉高,目前已拉高至每坪30萬元以上,多金換屋客對優質環境認同度高,並結合空間高質感設計內容,讓景觀大樓的去化加溫。

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