中美貿易戰開打1年 台港商辦兩樣情

中美貿易促使台商返台設廠，讓台北市商業用地和辦公大樓交易熱絡，空置率持續探底。

中美貿易戰開打至今超過年，對於台灣來說，反促使台商積極返台設廠，帶動工業地產，以及商辦租售需求，反觀香港則因負面大於正面，又碰上示威行動，金融業擴張放緩，讓商辦租金下降，PMI(採購經理指數)持續惡化至40.8，為2009年金融風暴以來新低。

根據高力國際調查，今年六都商用不動產及土地交易動能相當強，前3季台北市交易額已突破千億元，約1009億元，其次是台中市約576億元，第3至6名則依序為，新北市約409億元、高雄市約358億元、桃園市約347億元，以及台南市約284億元。

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北市7成大樓滿租 台中住宅地最熱

高力國際指出，分析六都交易類型，北市以商業地與辦公大樓較熱絡，台中市則以住宅用地最熱，前9月交易總額近300億元，新北市與桃園市則以工業類地產，像是廠房、廠辦、工業地較為熱絡。

台北士商辦租賃需求持續，刺激租金全面上漲，空置率持續探底，根據高力國際調查，北市可供租賃的樣本棟數為253棟，總供給租賃面積為161.7萬坪，空置率僅4.18％，等於待租面積不到6.8萬坪，若進一步調查整棟滿租情況，有高達176棟滿租，也就是近7成大樓都處於滿租狀態。

而台北市商辦租賃市場已經連續11季單季淨去化量超過5000坪，主要是企業門面升級及擴編需求、營運整併、彈性工作空間進駐、科技媒體電信產業的擴張為租賃主力。預計年底空置率將跌至3.3%，房東漲租企圖心強；尤其2020年頂級大樓與信義區將面臨嚴厲漲租挑戰。

香港金融業擴張放緩 中環空置率上升

反觀香港商用不動產市場，因中美貿易戰開打，促使金融業擴張放緩，又碰上示威行動持續進行，種種不確定因素讓辦公室租賃需求下降，尤其是MNC(跨國公司)、大型金融保險及中國企業在港暫停擴張，金融業受壓裁員，中環金鐘等核心商業區，已連續5季淨去化量出現負值，預期2020年香港辦公大樓租金及售價將下修，空置率也會隨之上升。

不過，香港並非整體市場都處於悲觀情勢，其中供給相對有限的工廠大廈因電商對於倉儲物流空間的強勁需求，促使租金向上推升，尤其是《活化工廈計劃2.0》促使投資人持續收購舊工廈以利後續變更使用，其中非核心商業區像是屯門、元朗等逐漸受重視。

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