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中美貿易戰開打1年 台港商辦兩樣情

2019/11/20 15:31 文/記者朱語蕎

中美貿易促使台商返台設廠,讓台北市商業用地和辦公大樓交易熱絡,空置率持續探底。

中美貿易戰開打至今超過年,對於台灣來說,反促使台商積極返台設廠,帶動工業地產,以及商辦租售需求,反觀香港則因負面大於正面,又碰上示威行動,金融業擴張放緩,讓商辦租金下降,PMI(採購經理指數)持續惡化至40.8,為2009年金融風暴以來新低。

 

根據高力國際調查,今年六都商用不動產及土地交易動能相當強,前3季台北市交易額已突破千億元,約1009億元,其次是台中市約576億元,第3至6名則依序為,新北市約409億元、高雄市約358億元、桃園市約347億元,以及台南市約284億元。

 

北市7成大樓滿租 台中住宅地最熱

高力國際指出,分析六都交易類型,北市以商業地與辦公大樓較熱絡,台中市則以住宅用地最熱,前9月交易總額近300億元,新北市與桃園市則以工業類地產,像是廠房、廠辦、工業地較為熱絡。

 

台北士商辦租賃需求持續,刺激租金全面上漲,空置率持續探底,根據高力國際調查,北市可供租賃的樣本棟數為253棟,總供給租賃面積為161.7萬坪,空置率僅4.18%,等於待租面積不到6.8萬坪,若進一步調查整棟滿租情況,有高達176棟滿租,也就是近7成大樓都處於滿租狀態。

 

而台北市商辦租賃市場已經連續11季單季淨去化量超過5000坪,主要是企業門面升級及擴編需求、營運整併、彈性工作空間進駐、科技媒體電信產業的擴張為租賃主力。預計年底空置率將跌至3.3%,房東漲租企圖心強;尤其2020年頂級大樓與信義區將面臨嚴厲漲租挑戰。

 

香港金融業擴張放緩 中環空置率上升

反觀香港商用不動產市場,因中美貿易戰開打,促使金融業擴張放緩,又碰上示威行動持續進行,種種不確定因素讓辦公室租賃需求下降,尤其是MNC(跨國公司)、大型金融保險及中國企業在港暫停擴張,金融業受壓裁員,中環金鐘等核心商業區,已連續5季淨去化量出現負值,預期2020年香港辦公大樓租金及售價將下修,空置率也會隨之上升。

 

不過,香港並非整體市場都處於悲觀情勢,其中供給相對有限的工廠大廈因電商對於倉儲物流空間的強勁需求,促使租金向上推升,尤其是《活化工廈計劃2.0》促使投資人持續收購舊工廈以利後續變更使用,其中非核心商業區像是屯門、元朗等逐漸受重視。

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