【台北】榮星花園生活圈 新案上看百萬元

榮星花園佔地逾萬坪，公園內設施眾多，還有室內泳池及健身房。

台北市榮星花園面積逾萬坪，公園內有泳池、健身房、各項遊樂設施，生活圈機能完備，鄰近中山高建國北路交流道，區內新建案不多，最新案有昇陽建設在民權東路巷內的「聚．昇揚」，規劃小宅產品，另外還有成屋案「榮耀之星」，高樓層每坪開價上看百萬元，訴求公園第一排景觀。

榮星花園以民權東路、建國北路、五常街和龍江路為四面街闊，萬坪綠地在市區稀有，公園內設備豐富，區內生活圈機能便利，最近捷運站有中山國中站和行天宮站，民權東路公車路線密集，可通往三重蘆洲、內湖南港一帶，也有客運可到林口、桃園機場等地，開車可接建國北路及新生北路高架橋，還有中山高建國北路交流道，南往北返便利，距離松山機場也不遠，可說是市區核心地段。

生活圈內有濱江和五常市場，方便採買區內學區為五常國中、五常國小，步行可達。

生活機能成熟 交通便捷

採買有濱江市場、五常市場等傳統市場，還有全聯、美廉社、頂好等超市，龍江路、錦州街沿線小吃商家眾多，各式連鎖商家均有，包括銀行、郵局、屈臣氏、康是美、麥當勞等，近年還有知名的上引水產，吸引不少外國觀光客駐足。松江路有中山區戶政及地政事務所，還有市立圖書館中山分館，一旁就是香火鼎盛的行天宮，相當熱鬧。信義房屋復北民權店店長李鎮方表示，此區發展早，有公園、市場、學校，交通四通八達，相當適合自住。

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此區新建案不多，最新預售案為昇陽國際推出的「聚．昇陽」，該案地目為市場用地，產品規劃18～48坪中小坪數，每坪開價95～105萬元，訴求地段交通和建商品牌，現場專案經理張斐雁表示，此案鄰近南京東路和民權西路雙金融商圈，距離捷運行天宮佔僅600公尺，兩站就到忠孝新生站，轉綠線可通北門機捷或松山車站商圈，距離松山機場也不遠，位處核心地帶。

區內有許多超市，採買生鮮蔬果便利。

新建案稀少 單價上看百萬元

另一成屋案為「榮耀之星」，位在五常街，正對榮星花園第一排，規劃20～35坪，每坪均價在115萬元，採新日鐵制震系統，鄰近五常國中小學、龍江市場，是區內少有新成屋案。此區還有安家建設的成屋案「TAKUMI」，前身為「中山藝術紀」，改名多次，規劃23～29坪，室內挑高4米17，每坪均價約90萬元，訴求自備120萬起，可客製化裝潢。

李鎮方表示，榮星花園周邊屋齡較舊，大多是公寓和華廈產品，公寓每坪在50～55萬元，華廈每坪60～65萬元，中古大樓每坪從60～70萬不等，規模較大的有「榮星新城」、「東王漢宮」，每坪在70～75萬元，「龍江甫園」每坪60～65萬元，另外還有「東騰千里」、「松江敦華」兩個大坪數社區，前者訴求豐富公設，每坪在90多萬元，算此區高總價產品。

因此區鄰近機場、金融商圈，小坪數產品也頗搶手，挑高3米6的「航站戀人」，鄰近捷運中山國中站，每坪在70～75萬元，李鎮方說，以復興北路來說，北到大直內湖，南邊可到大安區，不少人選擇入住此區，方便到各地工作。

專家意見
信義房屋復北民權店 店長李鎮方

此區生活機能成熟，鄰近大安、松山區，但房價卻相對便宜，與松山區相比房價至少差了1成，大安區更差了2成，但車程都在10分鐘內，因此不少人選擇在此購屋，以總價2500萬內的3房大樓或1800萬的3房公寓最熱門，也有不少人是區內換屋。

小提醒

此區有濱江市場、五常市場等傳統市場，清晨有貨運進出的噪音，早市周邊小環境較混亂，購屋前要先勘查周邊環境是否能接受；此區鄰近松山機場，部分區域位在航道下，有飛機起降噪音問題，可能需要裝設隔音氣密窗。

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