圓山天墅 圓山特區頂級豪墅

京城建設在鳥松區大華國小旁建華街，新完工推出「圓山天墅」透天豪墅案，外觀由台南知名建築大師曾永信設計，凸顯現代簡約搶眼風格。

高市鳥松區圓山特區鄰近澄清湖風景區，坐擁優質環境與充裕生活機能，成為高級別墅重要聚落。深耕高雄豪宅市場的京城建設，在大華國小旁建華街四面臨路的基地，新完工推出「圓山天墅」頂級透天豪墅案，外觀以結晶化玻璃、塗料、格柵與植栽綠美化，型塑內斂簡約的雅緻風格，全案規劃19戶，地坪33~50坪，建坪118~142坪，總價帶3500萬元起。 　　　

二樓客廳天花板挑高設計，搭配面寬拉大，展現豪宅空間氣派感。

現場專案經理鄧德斌說，高市圓山特區，擁有單純寧靜的優質居家環境，同時與熱鬧繁榮的陽明商圈整合發展，成為高雄房市高檔透天別墅集中區，也是多金買家購屋的重要據點，推升區域地價行情與透天豪宅的房價上揚，儼然成為高級住宅區代名詞。 　

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  交通與建設全方位　區域發展凸顯優勢

由於圓山特區緊鄰澄清湖特區，對外交通便利，主要通聯道路，以澄清路、本館路、圓山路、鳥松大昌路等，可迅速連結高市三民區的陽明商圈與鳳山區文衡商圈、青年商圈等，從澄清路轉九如路通往中山高速公路九如交流道，僅約10分鐘車程。 　

圓山生活圈的生活機能相當便利，新移入的居民的教育程度與經濟收入頗高，素質相當整齊，不少醫生、正修科大教授與企業主、台商、臨退休自營商，紛紛選擇在該區定居，加上澄清湖特區生活圈緊鄰高市陽明商圈與鳳山青年商圈，也鄰近澄清湖風景區廣達375公頃的水域與綠地，優質的居家環境與賞景特色，是高雄都會區內少有的地理環境優勢條件。 　

  居家環境單純寧靜 多金豪客持續進駐　　 　

一樓規劃多功能房，增加空間使用彈性。

為了營造門面整體優質景觀考量居住健康，面寬拉大設計達6.8~8.6米，住家特別加強採光通風機能，除了客廳、臥房皆大面開窗，也規劃高雄厝賞景陽台與露台，室內設置6人份永大電梯，提高空間使用機能，讓室內採光與通風機能向上升等。建築採筏式基礎，提高建築耐震性能。室內建材配備升等，包括義大利隱藏式油煙機、全崁洗碗機、日本不鏽鋼水槽、專用電器櫃、美國KARAT全智能馬桶、德國GROHE與日本INAX精品衛浴龍頭等。 　

二樓賞景露台植栽綠美化，結合透空圍欄，達到借景效果。

二樓空間設計發揮巧思，安排客廳、餐廳與賞景露台休閒賞景區連結，客廳挑高，並運用大面落地窗，引進景觀露台綠景，增添賞景情趣。餐廳與廚房空間整合，運用建築設計巧思與大面寬優勢，採取天花板挑高設計，彰顯空間大方氣勢，利於提高室內空間整體質感，且享有充裕賞景機能。　

臥室前方規劃賞景陽台，提高休閒賞景機能。

主臥室的浴室空間，移植高檔飯店般規劃內容，規劃設置泡湯浴缸與玻璃淋浴間，提高空間整體質感，同時在壁面開設通氣窗，讓住戶享受優質氛圍，也可讓浴室維持乾燥與採光充裕，兼顧休閒賞景與私密維護。 　

頂樓規劃露台賞景區，可眺望圓山綠景，屋頂特別以光電板設置，兼具節能省碳效益。住家1樓車庫面寬拉大，可讓住戶並排停放2輛房車之外，車庫地坪耐磨防滑處理，結合建築退縮設計，方便住戶車輛進出，讓車庫使用機能升等，成為吸引多金換屋客上門利基條件。

（專家意見）「圓山天墅」專案經理鄧德斌

圓山特區因鄰近澄清湖風景區，且土地使用強度較低，因此發展成為寧靜優質的居家環境特色，該區土地多屬於低密度住宅區土地，呈現出與市區截然不同的景觀，休閒養生的居家氛圍，形成知名的高級別墅區。

公司會選擇澄清湖風景區旁的基地，推出頂級透天豪墅案，是為提供頂端客層一個優良品質的生活空間與生活態度，因此定位成精品建築產品，並以精緻典雅建築風格，同時在建築耐震安全、防水施工、建築節能與景觀升等各方面全力加強，以達到豪宅規劃更高境界。

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