又出現「倒掛」 台中11期老屋硬比新案貴

11期重劃區位於北屯核心發展區塊，交通、生活機能成熟，近年來成為房市交易熱區。

近來新屋房價「倒掛」屢見不鮮，繼板橋江翠4字頭出現比周邊中古屋便宜的「倒掛」市況，今年台中市買賣移轉棟數之冠的北屯區，也打破一般新房比舊房貴的傳統印象，據實價登錄資料顯示，11期重劃區10年內的中古屋，每坪成交價已突破3字頭，相較於同區預售屋，每坪開價約27~30萬元，呈現房價「倒掛」現象。

根據台中地政局公布資料統計，今年前10月台中市買賣移轉棟數北屯以5458棟拿下冠軍，是近年房市交易熱區。而根據內政部實價登錄資料統計，11期預售案與10年內的中古屋價差，正逐季縮小；中古屋部份，屋齡9年的「日出登陽」今年4月以每坪約27.8萬元成交，屋齡6年的「大毅家風景」最新一筆成交在3月以每坪約29萬元成交，而屋齡5年的「惠宇山曦」，今年共成交6筆案件，以平均每坪約30.2萬元成交，其中1筆成交價更是上看34.4萬元。

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相較之下，11期周邊新推案房價相對親民，如總太集團旗下永福地產「洲際W」產品規劃2~4房、27~45坪，每坪開價27~29萬元，主打600坪獨棟休閒運動會館，目前銷售已近8成。寶佳機構旗下的佳泰建設推出的「佳泰大崇德」則規劃36~39 坪，每坪開價28~31萬元，而「舜元知了」產品規劃35~38坪，每坪開價30~32萬元，全案已完銷，舜元建設目前規劃於北屯區續推二期。

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