【高雄】市政民權生活圈 充裕生活機能吸引買氣

高雄市政民權生活圈連結百貨商圈發展，提供充裕消費購物機能，加上優質學區讓高質感大樓，成為高素質買家置產重要目標。

位於南高雄商圈核心地帶的市政民權生活圈，具備交通條件良好，且居住與消費便利條件佳的優勢，刺激區域地價行情大幅上揚，加上百貨商圈與公園綠地的優勢地段條件，吸引高素質買家持續進駐，景觀新成屋大樓供給稀有，成為引領生活圈成長的重要產品。 　

市政民權生活圈的地價與房價居高不下，也是市中心區知名的高級住宅區，進駐該區也等同身分地位的代名詞。

上揚國際高雄業五處副總經理林毅指出，市政民權生活圈自早期發展，由於位居南高雄鬧區核心地段，多年來即為自營商、公教人員聚集的重點生活圈，該區房市也因百貨商圈的消費充裕機能，地價行情頻創新高紀錄，精華路段商業區土地，每坪皆已高達百萬元以上，建商反應推案成本墊高，新成屋與預售屋的房價也向上調漲，區域新推案的每坪房價已站上30萬元以上的關卡，但生活圈內的建地稀有，新屋供給量體不敷需求，便利的生活機能，刺激買家積極進場，這也是支撐房價上揚的重要因素。　

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  生活機能充裕　高地價墊高房價

生活圈鄰近高市府四維行政中心，公務客層也是該區購屋重要客源。

市政民權生活圈可迅速串連亞洲新灣區，結合漢神百貨商圈、三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈，讓南高雄的百貨商圈發展多元成熟。以高雄港灣為中心的亞洲新灣區建設計畫，包括市立總圖等五項公共建設經費總和達三百億元，亞洲新灣區成了高雄房市目前最受矚目的新興地區。 　

  百貨商圈生活便利 吸引購屋需求提高 　

市政民權生活圈在高雄市區開發成熟，可資利用的素地不多，因此結合商業區、企業辦公與文教區方向發展。在文化中心與中央公園設置後，提供充裕的綠地休憩空間，刺激隔鄰的大統和平店與大立百貨商圈蓬勃發展，捷運紅、橘線通車後，消費逛街人潮迅速增多，五福路旁的新崛江商圈、玉竹商圈，又陸續有大立精品館營運，進一步擴大生活圈發展腹地。 　

高市文化中心的寬闊綠地環境與人文氛圍，成為市民休憩好場域，帶動區域房市買氣集中。

市政民權生活圈附近的文化中心具備充裕綠地活動空間，可讓居民享有綠地休憩空間，加上鄰近的大統和平店與大立百貨商圈蓬勃發展，提供居民充裕消費休閒機能。由於生活圈位屬市中心區，對外交通順暢便利，幹道有民權二路、民生二路、二聖一路、廣西路、一心二路、光華二路等，交通相當發達。 　

目前捷運橘線也在中正三路、和平二路口設O7文化中心站，與中正四路與中山二路旁設置O5站區，可望進一步提昇該生活圈的交通便利。加上中央公園廣闊的綠地面積達12公頃，且設有休閒咖啡區，成為高市休閒觀光新景點之一，也提高生活圈的休閒賞景機能。 　　

隨著五福百貨商圈蓬勃發展，加上捷運便利交通優勢，刺激區域地價大幅上漲，也帶動房價穩定走升。因市政民權生活圈鄰近文化中心，生活圈也迅速連結五福商圈與大立百貨商圈，受惠於百貨生活圈的發展成熟，可供建築的基地釋出逐漸稀有，少數釋出的國有土地，在眾多建商進場搶標下，得標價格迭創新高紀錄。

國揚集團在高雄市政民權生活圈廣西路口，新完工推出「國揚時代」地上權住宅首購大樓案，採25~37坪，2~3房規劃，每坪開價17萬元起，3房總價698萬元起含平面車位，並結合飯店式管理服務，展現媲美豪宅般的居住氛圍。

該區指標型建案，由深耕南部高質感住宅市場的國揚集團，選在高雄市政民權生活圈廣西路口，新完工推出「國揚時代」地上權住宅首購大樓案，採25~37坪，2~3房規劃，每坪開價17萬元起，3房總價698萬元起含平面車位，並結合飯店式管理服務，地下室車位採坡道式全平面設計，媲美輕豪宅般的精緻質感。基地四面臨路且戶戶邊間規劃，採綠建築與太陽能光電建築設計，達到建築節能效果。

（專家意見）上揚國際高雄業五處副總經理林毅

生活圈附近的文化中心具備充裕綠地活動空間，與愛群國小、光華國中等優質學區，提供充裕的綠地休憩空間，加上鄰近的光華商圈、三多百貨商圈蓬勃發展，提供居民充裕消費休閒機能。由於生活圈位屬市中心區，對外交通順暢便利，幹道有民權路、光華、三多路等，交通相當發達便利。

由於市區大面積基地釋出稀有，本案基地廣達3452坪，採取地上權70年住宅規劃模式，地上權與一般所有權住宅相較，優勢在於低總價即可入住精華地段、房價較區域行情低3成以上、可減輕自備款與房貸壓力、免繳地價稅和土地增值稅、租金報酬率優於同地段、房屋若因通膨可獲得重估增值、房市多頭時期，位於優質地段的地上權案仍具增值空間。

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