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【高雄】市政民權生活圈 充裕生活機能吸引買氣

2019/11/30 04:15 文/記者林耀文

高雄市政民權生活圈連結百貨商圈發展,提供充裕消費購物機能,加上優質學區讓高質感大樓,成為高素質買家置產重要目標。

位於南高雄商圈核心地帶的市政民權生活圈,具備交通條件良好,且居住與消費便利條件佳的優勢,刺激區域地價行情大幅上揚,加上百貨商圈與公園綠地的優勢地段條件,吸引高素質買家持續進駐,景觀新成屋大樓供給稀有,成為引領生活圈成長的重要產品。  

市政民權生活圈的地價與房價居高不下,也是市中心區知名的高級住宅區,進駐該區也等同身分地位的代名詞。

上揚國際高雄業五處副總經理林毅指出,市政民權生活圈自早期發展,由於位居南高雄鬧區核心地段,多年來即為自營商、公教人員聚集的重點生活圈,該區房市也因百貨商圈的消費充裕機能,地價行情頻創新高紀錄,精華路段商業區土地,每坪皆已高達百萬元以上,建商反應推案成本墊高,新成屋與預售屋的房價也向上調漲,區域新推案的每坪房價已站上30萬元以上的關卡,但生活圈內的建地稀有,新屋供給量體不敷需求,便利的生活機能,刺激買家積極進場,這也是支撐房價上揚的重要因素。 

  生活機能充裕 高地價墊高房價

生活圈鄰近高市府四維行政中心,公務客層也是該區購屋重要客源。

市政民權生活圈可迅速串連亞洲新灣區,結合漢神百貨商圈、三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈,讓南高雄的百貨商圈發展多元成熟。以高雄港灣為中心的亞洲新灣區建設計畫,包括市立總圖等五項公共建設經費總和達三百億元,亞洲新灣區成了高雄房市目前最受矚目的新興地區。  

  百貨商圈生活便利 吸引購屋需求提高  

 

市政民權生活圈在高雄市區開發成熟,可資利用的素地不多,因此結合商業區、企業辦公與文教區方向發展。在文化中心與中央公園設置後,提供充裕的綠地休憩空間,刺激隔鄰的大統和平店與大立百貨商圈蓬勃發展,捷運紅、橘線通車後,消費逛街人潮迅速增多,五福路旁的新崛江商圈、玉竹商圈,又陸續有大立精品館營運,進一步擴大生活圈發展腹地。  

高市文化中心的寬闊綠地環境與人文氛圍,成為市民休憩好場域,帶動區域房市買氣集中。

市政民權生活圈附近的文化中心具備充裕綠地活動空間,可讓居民享有綠地休憩空間,加上鄰近的大統和平店與大立百貨商圈蓬勃發展,提供居民充裕消費休閒機能。由於生活圈位屬市中心區,對外交通順暢便利,幹道有民權二路、民生二路、二聖一路、廣西路、一心二路、光華二路等,交通相當發達。  

 

目前捷運橘線也在中正三路、和平二路口設O7文化中心站,與中正四路與中山二路旁設置O5站區,可望進一步提昇該生活圈的交通便利。加上中央公園廣闊的綠地面積達12公頃,且設有休閒咖啡區,成為高市休閒觀光新景點之一,也提高生活圈的休閒賞景機能。   

 

隨著五福百貨商圈蓬勃發展,加上捷運便利交通優勢,刺激區域地價大幅上漲,也帶動房價穩定走升。因市政民權生活圈鄰近文化中心,生活圈也迅速連結五福商圈與大立百貨商圈,受惠於百貨生活圈的發展成熟,可供建築的基地釋出逐漸稀有,少數釋出的國有土地,在眾多建商進場搶標下,得標價格迭創新高紀錄。

國揚集團在高雄市政民權生活圈廣西路口,新完工推出「國揚時代」地上權住宅首購大樓案,採25~37坪,2~3房規劃,每坪開價17萬元起,3房總價698萬元起含平面車位,並結合飯店式管理服務,展現媲美豪宅般的居住氛圍。

該區指標型建案,由深耕南部高質感住宅市場的國揚集團,選在高雄市政民權生活圈廣西路口,新完工推出「國揚時代」地上權住宅首購大樓案,採25~37坪,2~3房規劃,每坪開價17萬元起,3房總價698萬元起含平面車位,並結合飯店式管理服務,地下室車位採坡道式全平面設計,媲美輕豪宅般的精緻質感。基地四面臨路且戶戶邊間規劃,採綠建築與太陽能光電建築設計,達到建築節能效果。

(專家意見)上揚國際高雄業五處副總經理林毅

 

生活圈附近的文化中心具備充裕綠地活動空間,與愛群國小、光華國中等優質學區,提供充裕的綠地休憩空間,加上鄰近的光華商圈、三多百貨商圈蓬勃發展,提供居民充裕消費休閒機能。由於生活圈位屬市中心區,對外交通順暢便利,幹道有民權路、光華、三多路等,交通相當發達便利。

 

由於市區大面積基地釋出稀有,本案基地廣達3452坪,採取地上權70年住宅規劃模式,地上權與一般所有權住宅相較,優勢在於低總價即可入住精華地段、房價較區域行情低3成以上、可減輕自備款與房貸壓力、免繳地價稅和土地增值稅、租金報酬率優於同地段、房屋若因通膨可獲得重估增值、房市多頭時期,位於優質地段的地上權案仍具增值空間。

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