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11月移轉量月減8.2% 全年上看29.5萬棟

2019/12/02 17:14 文/記者葉思含

今年11月最新建物買賣移轉棟數表現,以桃園市表現最好。

各直轄市地政局公布今年11月最新建物買賣移轉棟數表現,六都交易量合計為1萬9695戶,平均月減8.2%,分別是台北市2396棟,月減2.76%,年增10.67%;新北市5052棟,月減9.4%,年增1.77%;桃園市3925棟,月增4.19%,年增28.86%;台中市3383棟,月減25.86%,年減8.96%;台南市1829棟,月減12.45%,年增6.34%;高雄市3110棟,月增0.71%,年增7.95%。

永慶房屋業管部謝志傑經理說明,11月買賣移轉棟數反應10月市況,由於上月大量交屋導致部分都會區基期較高,因此本月部分交易量有減少的情況,不過若與去年同期相比,六都交易量平均成長6.5%,除台中市外,其餘皆較去年同期成長,其中台北市年增10.7%,新北市年增1.8%,桃園市年增28.9%,台中市年減9.0%,台南市年增6.3%,高雄市年增7.9%。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,11月移轉棟數桃園市、高雄市部分地段的交屋潮仍是拉抬量能的主因。六都中以桃園市最好,以桃園市的蘆竹區、龜山區本月一舉飆升至517棟、399棟,兩者相較去年同期都是成長超過一倍之多,不脫南崁、A7重劃區大量新案交屋影響;而高雄市的小港區移轉202棟,市區外圍透天厝交屋潮帶動,年、月增幅分別有54.2%、72.65%,都彌補了其他房市熱區走弱的數據,也推升整體交易量寫下佳績。

陳炳辰分析,今年至10月的全台移轉量為24.6萬棟,除非12月出現大幅震盪,否則全年來到29萬棟已無懸念,還有機會追上2015年的29.2萬棟,來到近5年新高,走出房地合一重稅陰霾。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,總統大選對於各都交易影響深度不同,各都交易漲跌互見,不過今年買氣回籠,跟去年相比整體成交量依然呈現上揚走勢。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,今年房市明顯復甦,成交價格也築底反彈,低價區買氣相對強勁,預估整體交易優於去年,即使今年選舉影響交易,但價格很難大幅修正的狀態下,買方仍會維持購屋規劃,衝擊低於預期。

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