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跟錦榮同名沒沾光 這社區頂樓戶賠近百萬

2019/12/04 17:48 文/記者葉思含

「景榮」500萬以下的低總價產品較有機會不賠錢,500~1000萬總價偏高物件則易賠售。(圖/翻攝自Google街景)

不少建商推案喜歡跟藝人同名,如新北土城「金城舞」、桃園中壢「桂崙美」,而高雄市楠梓區則有「景榮」,與蔡依林前男友錦榮同名,不過卻沒沾星光,根據實價揭露資訊漲跌互見,500萬以下的低總價產品較有機會不賠錢,500~1000萬總價偏高物件則易賠售,如頂樓戶今年轉手賠了近百萬。

 

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,樓高15層,超過百戶的新屋「景榮」,物件面積規劃從25~60坪,自去年底迄今揭露多為轉手戶,短期持有狀態十足,為投資型社區,由於此區多有工業區、加工區就業人口,以及高科大、義守大學等人口租屋族群,加上房價較被認為是親民市場,因此該社區在低於500萬的小坪數產品,具備出租效益,轉手因而有賺頭,像5樓戶在2015年以448萬買入,去年賣出就能獲利140萬,8樓戶用388萬購得,今年轉手也有92萬獲利。

 

但其超過500萬、相對高總價的物件則多賠售出場,如2頂樓戶的同戶交易都賠,其一屋主在2016年入手為760萬,今年以668萬賣掉、賠了92萬,今年轉手的7樓戶也讓前一手賠了77萬,從912萬落至880萬,陳炳辰認為,由於該處鄰近大社,屬楠梓外圍,坪數大較難找到租客,多戶數、住商混合,出入份子複雜,令偏高總價受到考驗。此外,該社區近年單價行情在14、15萬,以該區域大樓來說仍屬偏高,過去買在更高點的人若急於脫手,也只能賠錢出場。

 

台灣房屋明誠龍勝特許加盟店店長洪誌隆說明,該區周邊興利建設不多,也沒有搭上如捷運、火車的機能概念,區域房價起伏小,多公寓、大樓產品,單價行情約10萬左右,「景榮」目前價位尚能高出區域房價1、2成,已為當地難得的中高價宅。

 

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