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降價救買氣 桃園一字頭區房市回春

2016/05/26 11:03 文/記者朱語蕎

八德擴大重劃區平均成交僅要1字頭,拉攏北二高沿線客群,價格比土城、林口、鳳鳴便宜。

《住展》雜誌統計4月房市交易,桃園、基隆房價微幅下滑,雙北市、宜蘭和新竹則同步走揚,其中,桃園房價表現最弱,從1月的每坪23.6萬元,下跌至4月每坪23.1萬元,業者分析,主因是供給量多,讓價空間增加,建案廣告甚至出現「降多少由你決定」、「前2年住免錢」等標語。

八德擴大來人激增 1字頭房價助買氣

雖然桃園房價下挫幅度大,但因建案普遍讓利,反而成為北台灣成交組數表現較佳的縣市,《住展》雜誌表示,1字頭單價的內壢、龍崗、過嶺、觀音工業區周邊、八德擴大重劃區成交量增幅較大,僅有龍潭渴望園區、龜山、大溪因價格沒鬆動,買氣尚未復甦。

八德擴大重劃區由於成交單價仍在1字頭,2月之後新建案表現都不錯,每週來人組至少都有30多組,看屋者明顯變多,圓石灘廣告專案經理林亮安表示,由於重劃區鄰近北二高,不少區外客沿北二高來此看屋,近期交易反應明顯變好。而打出稀有2房、2衛、雙陽台的「時尚bobo」,也因產品特殊,目前已售9成。

不過當地業者也坦言,不少建案價格修正幅度過高,每坪僅14~16萬,打破區域行情,讓不少建案銷售反受影響,目前重劃區行情紛亂,但房價下修已是趨勢。

台北市連兩月走揚 「忽漲忽跌」房市寫照

台北市走市則令人意外,成交均價已連續兩個月走揚,來到每坪86.3萬元,是自2014年9月以來,成交均價首度連續兩個月上漲,《住展》企研室經理何世昌分析,北市建案在2月前讓價意願高,成交價一路下修,進入3月後,業者認為價格已降到容忍值邊緣,加上央行解除房市管制與降息,增添業者信心和降低資金成本,價格於是轉硬。

但何世昌也表示,雖然台北市房價守住,但卻形成「有價沒量,有量沒價」的現象,若價格降到買方滿意點,就變成熱銷案。新北市4月房價也小幅上揚到每坪40.6萬元,漲幅較明顯的是三峽、汐止、林口,跌幅高的則是土城、新店、永和。

何世昌指出,北台灣新建案房價修正格局不變,若房價量兩季走揚才能確定谷底翻身,目前各縣市房價「忽漲忽跌」可能變很常見,降得多成交速度快,堅持高價賣不動可能催生降價意願,矛盾拉聚心態成今年房市寫照。

 

2016年4月北台灣各縣市新成屋、預售屋成交價格統計

縣市

1月

(萬/坪)

2月

(萬/坪)

3月

(萬/坪)

4月

(萬/坪)

單月漲跌幅(%)

去年同期漲跌幅(%)

台北市

86.1

85.8

86.0

86.3

+0.35

-5.71

新北市

40.6

40.8

40.3

40.6

+0.74

-4.98

桃園市

23.6

23.4

23.2

23.1

-0.43

-5.45

基隆市

20.8

20.8

20.8

20.7

-0.48

+1.25

宜蘭地區

22.1

22.3

22.0

22.2

+0.91

+3.39

新竹地區

23.2

23.2

23.0

23.2

+0.87

-1.00

資料來源:住展雜誌。

 

 

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