降價救買氣 桃園一字頭區房市回春

八德擴大重劃區平均成交僅要1字頭，拉攏北二高沿線客群，價格比土城、林口、鳳鳴便宜。

《住展》雜誌統計4月房市交易，桃園、基隆房價微幅下滑，雙北市、宜蘭和新竹則同步走揚，其中，桃園房價表現最弱，從1月的每坪23.6萬元，下跌至4月每坪23.1萬元，業者分析，主因是供給量多，讓價空間增加，建案廣告甚至出現「降多少由你決定」、「前2年住免錢」等標語。

八德擴大來人激增 1字頭房價助買氣

雖然桃園房價下挫幅度大，但因建案普遍讓利，反而成為北台灣成交組數表現較佳的縣市，《住展》雜誌表示，1字頭單價的內壢、龍崗、過嶺、觀音工業區周邊、八德擴大重劃區成交量增幅較大，僅有龍潭渴望園區、龜山、大溪因價格沒鬆動，買氣尚未復甦。

八德擴大重劃區由於成交單價仍在1字頭，2月之後新建案表現都不錯，每週來人組至少都有30多組，看屋者明顯變多，圓石灘廣告專案經理林亮安表示，由於重劃區鄰近北二高，不少區外客沿北二高來此看屋，近期交易反應明顯變好。而打出稀有2房、2衛、雙陽台的「時尚bobo」，也因產品特殊，目前已售9成。

不過當地業者也坦言，不少建案價格修正幅度過高，每坪僅14~16萬，打破區域行情，讓不少建案銷售反受影響，目前重劃區行情紛亂，但房價下修已是趨勢。

台北市連兩月走揚 「忽漲忽跌」房市寫照

台北市走市則令人意外，成交均價已連續兩個月走揚，來到每坪86.3萬元，是自2014年9月以來，成交均價首度連續兩個月上漲，《住展》企研室經理何世昌分析，北市建案在2月前讓價意願高，成交價一路下修，進入3月後，業者認為價格已降到容忍值邊緣，加上央行解除房市管制與降息，增添業者信心和降低資金成本，價格於是轉硬。

但何世昌也表示，雖然台北市房價守住，但卻形成「有價沒量，有量沒價」的現象，若價格降到買方滿意點，就變成熱銷案。新北市4月房價也小幅上揚到每坪40.6萬元，漲幅較明顯的是三峽、汐止、林口，跌幅高的則是土城、新店、永和。

何世昌指出，北台灣新建案房價修正格局不變，若房價量兩季走揚才能確定谷底翻身，目前各縣市房價「忽漲忽跌」可能變很常見，降得多成交速度快，堅持高價賣不動可能催生降價意願，矛盾拉聚心態成今年房市寫照。

2016年4月北台灣各縣市新成屋、預售屋成交價格統計

資料來源：住展雜誌。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法