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空頭總司令轉風向了! 顏炳立:未來5年將春暖花開

2019/12/05 18:09 文/記者張瀞勻

顏炳立指出,南港從「世界明珠」寫下㇐坪100萬元,便重寫了南港辦公室房價的歷史。(記者張瀞勻攝)

戴德梁行董事總經理顏炳立,在最新一期的市場觀點中指出,今年台灣第四季土地交易市場交易總額達到2,800億元,創下歷年來新高紀錄,尤其日前南山人壽砸下190億搶標台北市地上權土地,商辦可望從明年熱到後年,未來若東區10幾萬坪的辦公室能順利租出,那麼台灣未來的5~10年將邁入㇐個商業戰場的新局面,也達到了2020~2024 年商用不動產市場的春暖花開。

顏炳立指出,南港從「世界明珠」寫下㇐坪100萬元,便重寫了南港辦公室房價的歷史,很多不是不動產行業的人,只出㇐張嘴,在媒體上大放厥辭、大肆批評,從看新聞、分析新聞、解釋新聞到變成新聞、不是新聞,意圖想改變真實的市場,刷個人主觀存在感的看法,對市況不清楚、不了解、不深入,就來論斷,只是凸顯名嘴的不專業。

然而,他認為,「環境形塑價格」,從台商回流,包括美國政府鼓勵500大企業支持台灣,造成除了美商,所有關聯性的產業也跟隨著美商企業大舉進入台灣,尤其首選台北市,未來辦公室的需求將大於供給,租金必將再創新高,房價必將改寫。

從信義區租金翻倍上漲即可印證,顏炳立表示,信義計畫區20年前的租金結構產生變化,從平均㇐坪2,000元調整到平均㇐坪4,000元,所有大企業及高收益的行業,幾乎無不爭先恐後地想要進入信義計畫區,形塑成㇐個真正的曼哈頓金融特區,南山人壽在信義計畫區已是後段班了,仰賴著政府不斷釋出土地,即便是地上權,仍以攻取累積版圖式旗艦店的方式積極搶進土地。

而鄰近信義計畫區的東區京華城,也即將在上個月28日熄燈後,興建成4棟A級辦公大樓,未來亦將跟隨著信義計畫區租金的上揚,改變了市民大道與八德路附近的租金行情,顏炳立認為,「因為布料夠大、產品夠高檔,租金上揚同時也改變了附近的辦公環境,代表著未來的租金不看淡。」

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