【高雄】南部首購市場持穩 重大建設推升區域房市

高雄小宅推案爆量，但在剛性買盤支撐，首購宅市場仍可持穩，個案表現趨勢將更明顯，北高雄楠梓高雄大學城的綠地環境與商圈持續發展，成為首購宅推案重點區。

今年南部首購產品去化加速，刺激建商推案態度積極相當，推案多集中在新開發區，在重大建設持續推動利基條件刺激下，吸引購屋買氣匯聚，包括北高雄三民、左營、楠梓、仁武與台南永康、安南、南區一帶，都成為首購買方進駐優選區。

根據高雄市不動產代銷公會最新調查統計，高市今年前11月新屋銷售，超過7500戶，每週平均銷售約達150戶左右，按照這種銷售狀況推估，今年高市新屋銷售戶數應可達8千戶，包括三民、左營、楠梓、鳳山、仁武等區的銷售表現突出，除了已刺激不少中大型建商加碼購進精華商圈土地，新推案的動作也轉趨積極。

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  剛性買盤強勁支撐 南部首購市場持穩發展

三民區的生活機能充裕，加上公共建設持續，高質感首購宅頗受歡迎。

上揚國際建築團隊董事長林聰麟指出，目前南部包括台南與高雄的土地成交價格持續墊高，房價也創10年新高行情，但首購宅去化依然暢旺，包括三民、楠梓、鳳山、仁武、橋頭的首購宅銷售都相當亮眼，台南預售宅8年來平均漲幅更高達3成，在新成屋去化快速，刺激建商大量推出預售屋，具備地段、學區、成熟商圈、交通條件與重大建設利基，加上建商品牌形象、售後服務內容、產品規劃質感，都是帶動首購買家進場重要誘因。

華大廣告總經理黃國華表示，今年以來高雄房市買氣相當熱絡，剛性需求帶動購屋頗為明顯，首購產品紛紛順銷，也讓不少業者購地推案態度更趨積極，為因應首購族薪資水準未漲、單戶居住人口數縮減的現象，小宅規劃坪數縮小以控制總價帶成為趨勢，首購宅若擁有景觀與優質居住環境，仍是消費者購屋考量重點。

例如推案熱區的楠梓高雄大學城一帶，因家樂福量販店提高區域生活機能，與楠梓加工出口區科學園區化、新台17線動工興建與大學城消費人口增多等利基條件，除了小宅熱銷，採40多坪大3房規劃的產品，也開始受到高素質首購買家歡迎，在地價持續揚升情勢下，房價站穩2字頭指日可待。

  大美術館園區腹地擴大 左營房市前景佳

大美術館園區腹地擴大，鐵路地下化、新莊一路預計打通連結勝利路，5分鐘串連漢神巨蛋百貨商圈，有利帶動左營首購宅出現補漲行情。

聯筑廣告總經理陳建良認為，北高雄左營眷改區一帶的環境單純清幽，綠樹成蔭且軍港海岸線景色優美，加上鄰近柴山、半屏山，公園綠地多且對外交通方便，鐵路地下化去年10月完工後，市府已開始進行長達15.37公里的綠園道工程，地理縫合除了可讓左營圓環與軍區一帶，迅速在3~5分鐘車程連通大美術館園區，可望讓左營聯外交通更方便，也因該區的大樓建物較少，高樓層產品可眺望蓮池潭、左營軍港海岸線、柴山等，享有優質景觀條件，讓區域房市前景相當看好，同時結合高鐵左營站商圈、台鐵新左營站與蓮池潭風景區整合發展，房價補漲效應漸趨明顯，首購預售宅成交價格已站上2字頭。

  公共建設續發展 永康歸仁首購市場前景看俏

永康大橋特區重大建設持續推動，大型建商紛紛進場購地卡位，吸引南科新貴客層陸續進場，該區首購宅市場前景看俏。

台南永康大橋重劃區的建設不斷，包括市立總圖，永康行政中心都會在這裡，變成永康的新市鎮中心，另外配合鐵路地下化確定要延伸到新市，此處將來會有一個大橋站，目前新永康警察分局、消防局都陸續完工，未來砲校遷移後，永康創意設計園更規劃5萬坪中央公園及50米林蔭園道，公共設施十分豐富，包括聯上實業、三發地產的首購產品都交出銷售亮眼成績單。

另外，仁發建築在市立總圖旁將推出的新案，訴求位於市立總圖首排及面對2000坪樹海公園，規劃地上18樓約260戶2~3房產品，戶戶配置平面車位，並強調戶戶房間衛浴都開窗，預計售價每坪26萬元起，市場傳出從12月1日開放預訂，業者僅聯繫已購客名單及VIP客戶，當日一開盤300組預定火速達標，讓業界大為震驚。

高鐵台南站區今年5月中旬標售大面積住商土地，吸引多家建商搶標，上市建商達麗與華友聯集團，皆標得7千多坪精華地，該區重大建設可望在2、3年內陸續完工，將成為首購宅推案新熱區。

華友聯集團董事長陸炤廷則說，高鐵台南特定區與沙崙智慧綠能科學城持續開發建設，包括大台南會展中心、科技聯合研究中心、綠能示範場域、中研院南部院區與大臺南會展中心、三井OUTLET PARK等重大建設，並具備便捷交通優勢，未來建設完成，串連台南科學園區與高雄科學園區，引進上萬高科技人才，對房屋租購需求提高，並以台86線快速道路，迅速於10~20分鐘串連東區、南區與仁德，市府也爭取百億預算將86快速道路延伸至台3線，串連大旗山區域，外溢效應有利區域房市成長，因此先購地卡位，預計後年再進場規劃高質感大樓案，與南區86特區形成東西二側推案重鎮。

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