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豪宅回溫假樂觀?北市高總價豪宅交易連兩年衰退

2019/12/09 11:36 文/記者朱語蕎

台北市7千萬以上豪宅交易連續兩年減少,專家認為是買賣雙方對價格認知不同所致。(業者提供)

根據中信房屋統計,台北市近兩年高總價住宅交易呈現下滑趨勢,總價3千萬以上住宅交易,自2017年開始已減少2.5%,7千萬以上住宅交易更減少27.2%,在買方不願追價的狀況下,北市高總價住宅持續低迷。

 

統計台北市總價逾3千萬以上交易量,連續兩年持續減少的行政區有中山、內湖和士林區,總價7千萬以上連續兩年減少的則有中正、松山、內湖、南港和文山區。中信房屋研展室副理張漢超表示,今年以來台北市住宅交易量穩定,在資金無虞的基礎下,總價7千萬以上的屋主對景氣看法樂觀,讓價意願低,但買方追價意願薄弱,讓高總價住宅交易呈現衰減現象。

至於總價3千萬以上住宅也衰退2.5%,張漢超認為,應與民眾負擔能力與產品定位有關,依央行及北市府的看法,「高總價」住宅的門檻約在7千8千萬以上,但對一般民眾來說,即使總價只有3000萬,以貸款7成、貸款20年、利率1.65%來計算,房貸本息均攤每月就需支付10.28萬,房價仍令人難以負擔。

 

張漢超表示,北市房市交易大餅仍在3千萬以下的住宅,平均約佔全市交易的8成,因此即使高總價住宅具有其獨特產品屬性及優點,但在目前經濟環境與社會結構的改變下,中低總價的住宅恐怕還是目前普羅大眾真正的需求所在,這或許也是屋主及建商未來出售推案所需考量的問題。

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