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捷運末端站不一定最便宜 這三站CP值更高

2019/12/11 11:15 文/記者朱語蕎

捷運三民高中站周邊房價比末端站更便宜,CP值更高。

捷運末端站房價通常相對市區站平實,究竟哪些末段站點最實惠?房仲業者根據實價登錄統計,觀察今年1~10月距離捷運末兩站範圍700公尺內的成交資料,房價最平易近人的是淡水站,平均單價為21.1萬,而同樣在信義線的象山站,則榮登最貴末端站,平均房價每坪有81萬元。

捷運是購屋族重要指標之一,鄰近捷運的住宅也更具保值性,但價格通常會比同行政區平均行情高,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,不少人選擇以時間換取價格,選擇距離市中心較遠的捷運站周邊購屋。

 

信義淡水線囊括最貴和最便宜末端站 兩站價差近60萬

根據統計,平均單價最便宜的末端站是淡水站,每坪只要21.1萬,以捷運公司查詢末端站至台北車站的時間來看,淡水站乘車時間約為37分鐘,足足比乘車時間第二長的迴龍站多了7分鐘。不過,在房價親民且周邊淡江大橋、淡北道路等交通建設利多消息下,也是個值得民眾考量的選項。

 

至於平均單價最高的捷運末端站為淡水信義線的象山站及台北101/世貿站,平均住宅單價為81.0萬,謝志傑表示,象山站及台北101/世貿站雖是淡水信義線的末端,但由於緊鄰信義商圈,屬於台北市的蛋黃區。不過,周邊仍有較早期發展的吳興商圈,屋齡相對較高,房價也較為親民,在生活機能良好的支撐下,也成為小資族的熱門的購屋地區之一。

 

三民高中、丹鳳、永寧比末端站更便宜

捷運末端站的住宅以「通勤時間換取房價」為主要優勢,但有些卻是前一站更為便宜,透過實價登錄篩選捷運末兩站的房價,結果顯示三民高中站、丹鳳站、永寧站的房價較該線的末端站更加親民。其中三民高中站位於中和新蘆線,平均單價為33.萬,與末端的蘆洲站每坪均價相差2.1萬。

 

丹鳳站同樣位於中和新蘆線,平均單價為27.4萬,與末端的迴龍站每坪均價相差4.1萬元,永寧站則是在板南線,平均單價為26.3萬/坪,與末端的頂埔站每坪均價相差1.2萬。謝志傑說明,丹鳳站周邊為較早期的舊公寓及華廈為主,不若迴龍站新建案多,永寧站則鄰近台65快速道路及國道三號,且未來萬大樹林線開通後,將有雙捷運交會站的優勢,若是手頭較緊的首購族,可以考慮這些站點周邊購屋。

 

謝志傑表示,捷運末端站的房價通常會較蛋黃區的捷運站便宜,不過房價仍會受到生活機能、環境品質及學區等其他因素影響,建議消費者在購屋時,除了考量通勤時間之外,還是要多多觀察周邊的環境,才能找到滿意的好屋。

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