【台北】三創園區生活圈新案站穩百萬元

2019/12/14 04:30文/記者朱語蕎

三創園區結合既有光華商場，及一旁華山園區，形成新生活商圈。

台北市三創園區結合既有光華商場3C賣場，加上餐廳和其它商家，成為區域新商圈，加上一旁的華山藝文特區，週末假日聚集不少人潮，相當熱鬧，由於屬北市精華地段，區內住宅行情高，更有不少指標豪宅，新案開價多在百萬元以上，訴求地段價值。

以三創園區為中心，生活圈範圍北到市民大道、南至濟南路、東側到建國南路、西則至金山南路一帶，此區原本就有知名的光華商場，是北市購買3C商品的集散地，區內有台北科技大學，因而聚集不少商家餐廳，採買可到幸安市場、八德市場、家樂福便利購等。

區內有華山藝文特區，常舉辦各種展覽活動。區內學區為忠孝國小、懷生國中。

交通部分，此區位處市中心，一站就可到東區商圈，到各區都相當便利，捷運有忠孝新生站，可轉乘至南勢角、三蘆、板橋和信義區，公車可在忠孝東路、新生南路搭乘，有多班路線可通往大台北各地，開車可上市民大道、建國北路高架橋，或由主幹道通往各區。

區內最新建案為上市建商宏普建設推出的「宏普頤和」，基地位在八德路二段巷內，正對進安公園，主力坪數88坪，每坪均價130萬元，宏普建設副總經理游武龍表示，今年適逢宏普成立滿30週年，特別推出這塊精華地建案，周邊知名豪宅林立，附近還有中山女中南側都更案、建國啤酒廠開發等，未來發展備受期待，推出不到兩個月就賣破8成，反應相當好。

生活圈有捷運忠孝新生站，為雙捷交會站。

指標豪宅林立新案站穩百萬元

在長安東路二段還有新成屋案「泛亞長安」，位角地戶戶樓高3米6，鄰近建國啤酒廠，規劃30～45坪，每坪均價110萬元；長安東路一段巷內的新成屋「華園」，規劃33～65坪3～4房產品，戶戶雙面採光。
而靠近捷運松江南京站有大陸建設推出的指標案「琢豐」，是大陸建設與寒舍餐旅集團合作，樓下為五星飯店，樓上為飯店式住宅，建商更引進愛馬仕御用建築團隊RDAI打造，並配備室內精裝修，吸引不少高端客層青睞。此區還有「伊通馨苑」成屋案，目前可售為樓中樓產品。

中古屋行情有撐國際級飯店紛進駐

信義房屋忠孝店店長季威表示，此區鬧中取靜，鄰近熱鬧商圈，但巷弄內住宅相當寧靜，生活圈以公寓和華廈產品佔多數，但華廈釋出稀少，公寓每坪在70～75萬元，華廈每坪在75～85萬元，區內也有不少知名社區，像是「頂禾園」、「元亨無界」「臨沂鴻禧」、「臨沂雙璽」、「國廷」、「敦年忠孝新生」等，10年內大樓每坪在110～120萬元，行情不低。

季威表示，三創園區讓原本的光華商場多了更多娛樂性質，不再只有3C影音商場，加上一旁有華山園區，成為市民假日出遊的好去處，未來區內有不少國際飯店將進駐，像是宏普與三井合資打造的新飯店預計明年登場，皇翔在臨沂街也有新飯店動工中，另外在松江南京也有寒舍酒店，全球人壽也預計在新生南路、八德路興建複合式商場，推升地段價值。

專家意見
信義房屋忠孝店店長季威

此區雖然商家眾多，但巷弄內住宅相對寧靜，像是臨沂街、新生南路巷內，都是不錯的住宅選擇，大多數買方預算總價約在3000～5000萬元，可買到不錯的華廈或中古社區，推薦正臨忠孝東路的「元亨無界」，是區內少數規劃2～3房的大樓社區，每坪行情在110～120萬元，相當搶手。

小提醒

靠近八德路的住家，因1樓有許多餐廳，小環境會較吵雜髒亂，區內有市民及建國北路高架橋，要留意住家是否有正對高架橋的風水問題，此外，華山及三創園區假日人潮眾多，車流量大，交通較繁忙。

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