北市公共住宅租金PK 「JR捷座」市價73折

北市府4處公共住宅交通便捷，不過即便在5月初調降價格仍因月租金總價偏高遭詬病。

北市府4處公共住宅租金在5月初調降價格，不過仍因月租金總價偏高遭詬病，但根據台灣房屋智庫統計4公共住宅及周邊行情發現，捷運龍山寺站「JR捷座」平均每月每坪月租金約823.2元，低於鄰近行情27.09%，為周邊租金行情73折。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，若以整體平均每坪月租金來看，除了捷運港墘站的「文心移動光城」為949.3元外，其餘3處都在800多塊，其中和周邊行情價差最多的莫過於龍山寺的公共住宅；反觀位於新北市的捷運小碧潭站「美河市」、捷運台北橋站「冠德美麗台北」，平均每月每坪租金分別約869元與866.9元，僅略低當地租屋市場行情5%左右，若加上坪數過大使得租金總價高，不容易讓民眾買單。

捷運龍山寺站租屋市場走強　「JR捷座」打73折最划算　
 

陳炳辰觀察，今年迄今4處公共住宅周邊平均單坪租金價，捷運龍山寺站附近小套房租件搶手，今年每月每坪租金小漲0.5%，達1129元，「JR捷座」屋齡僅5年，單坪租金行情823.2元，等於打了73折，若以釋出之19坪物件而言，月租金總價1萬5300~1萬5800元，23、24坪的月租也是2萬有找，值得一租。

至於「美河市」以及「冠德美麗台北」，單坪租金與今年該區周邊平均每坪租金相比落差僅4.9%及5.8%，陳炳辰認為，以價格考量的話，確實還有更多其他租件可選擇，尤其捷運小碧潭站今年周邊租金降幅2.6%，租金議價空間加大，公共住宅出租難脫穎而出。

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